ZwangsversteigerungSonstiges in Maintal, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen unbebauten, offenen Pkw-Stellplatz (Flurstück 254/1) mit einer Grundbuchfläche von 11 m² in Maintal-Dörnigheim. Der Stellplatz liegt an der Stresemannstraße in einer mittleren Wohnlage am westlichen Rand des Stadtteils. Die Umgebung ist durch eine dichte, mehrgeschossige Wohnbebauung (Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau) geprägt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der extrem hohe Parkdruck im gesamten Wohnviertel, da freie öffentliche Parkmöglichkeiten kaum vorhanden und die umliegenden Straßen fast durchgehend als Parkverbotszonen ausgewiesen sind. Der Stellplatz ist mit Betonpflastersteinen befestigt und weist einen schwellenfreien Übergang zur asphaltierten Straße auf. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend durchschnittlich und voll nutzbar. Besondere Schäden oder Mängel wurden im Gutachten nicht festgestellt. Eine E-Ladestation ist derzeit nicht vorhanden. Da es sich um eine reine Freifläche handelt, liegt kein Energieausweis vor. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine wesentlichen Risiken. Laut Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und der Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Lasten oder Beschränkungen eingetragen. Auch Altlasten sind gemäß Auskunft des Regierungspräsidiums Darmstadt nicht bekannt. Ein potenzielles Risiko für Investoren besteht darin, dass die aktuelle Vermietungssituation unklar ist, da kein Kontakt zum Eigentümer hergestellt werden konnte. Es ist somit offen, ob der Stellplatz derzeit unberechtigt genutzt wird oder ein Mietverhältnis besteht. Aus Investorensicht stellt der Stellplatz aufgrund des nachgewiesenen Parkplatzmangels in der direkten Umgebung ein hochinteressantes Kleininvestment dar. Die Nachfrage nach privaten Stellplätzen ist hier als sehr hoch einzustufen, was auch den vom Gutachter angesetzten Marktanpassungszuschlag von 25 % rechtfertigt. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Vermietung an Anwohner oder zur Eigennutzung. Bei einem moderaten Verkehrswert von 8.370,00 € bietet sich hier eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den lokalen Immobilienmarkt.