ZwangsversteigerungSonstiges in Maintal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 13 m² große Verkehrsfläche (Flurstück 254/4) in der Stresemannstraße im Stadtteil Dörnigheim der Stadt Maintal (Amtsgericht Hanau, Az. 42 K 32/26). Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Siedlungsrand in mittlerer Wohnlage. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine dichte zwei- bis viergeschossige Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Das öffentliche Parkraumangebot ist stark limitiert, da die umliegenden Straßen fast durchgehend als Parkverbotszonen ausgewiesen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bushaltestellen befinden sich im näheren Umkreis von etwa 1 km, während Frankfurt am Main rund 13 km und Hanau etwa 6 km entfernt liegen (Gutachten S. 5–6). Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um einen offenen, oberirdischen Kraftfahrzeug-Stellplatz innerhalb einer neunteiligen Stellplatzreihe. Die Fläche ist mit Betonpflastersteinen befestigt und weist einen schwellenfreien Übergang zur bituminierten Fahrbahn auf. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Überdachungen, Wallboxen oder Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind nicht vorhanden (Gutachten S. 9). Der bauliche Erhaltungszustand ist durchschnittlich und funktionsgerecht. Das Gutachten stellt fest, dass das Grundstück nach § 34 BauGB als baureifes Land im Innenbereich zu beurteilen und bezüglich Erschließungsbeiträgen nach BauGB sowie KAG beitragsfrei ist (Gutachten S. 7–8). Die rechtliche Prüfung ergab keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs von Dörnigheim (Blatt 9820). Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und laut Regierungspräsidium Darmstadt besteht kein Verdacht auf Altlasten (Gutachten S. 4, 7). Ob aktuell ein Mietverhältnis besteht, konnte gutachterlich nicht ermittelt werden (Gutachten S. 8). Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 9.270,00 € ermittelt, basierend auf einem angepassten Bodenwert von 7.060,00 €, einem Außenanlagenwert von 353,00 € sowie einem Marktanpassungszuschlag von 25 % aufgrund des starken Nachfrageüberhangs (Gutachten S. 17–18). Fazit: Der Erwerb dieses Stellplatzes bietet eine risikoarme Möglichkeit zur Deckung des akuten Eigenbedarfs oder zur unkomplizierten Vermietung an Anwohner der dicht besiedelten Stresemannstraße. Aufgrund der geringen Bewirtschaftungskosten und des stabilen Bedarfs an privatem Parkraum stellt das Objekt eine werthaltige Ergänzung für ein lokales Portfolio dar.