KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · leerstehend

Versteigert werden zwei getrennt voneinander liegende, unbebaute Grundstücke im Marburger Stadtteil Ockershausen im Rahmen einer Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Es handelt sich um ein als Brachland brachliegendes Ackerland-Flurstück („Auf der Schülerhecke“, 1.039 m²) sowie ein Freizeitgartenland-Flurstück („Im heiligen Grund“, 1.795 m²), die zusammen eine Gesamtfläche von 2.834 m² aufweisen. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 20.028,00 € (Deckseite weist abweichend 20.025,00 € aus). Für das Ackerland liegt ein Schätzungsgutachten des Ortsgerichts Marburg 1 vor, das einen Sachwert von 2.078,00 € (Bodenrichtwert 2,00 €/m²) ermittelt; Gebäude oder Pachtverhältnisse bestehen dort nicht. Die Erschließung des Ackerlandes ist ungesichert und erfolgt lediglich über einen Wirtschaftsweg sowie etwa 150 m unbefestigtes Brachland.

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich an Naturliebhaber, Selbstversorger oder Freizeitgärtner mit lokalem Bezug, die eine naturnahe Freifläche im Umland von Marburg suchen, sowie an Arrondierungsinteressenten. Eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzbarkeit ist wegen der Lage im Außenbereich und fehlender Erschließung ausgeschlossen. Interessenten sollten sich vorab über das Erschließungs- und Betretungsrecht informieren und die exakte Beschaffenheit des Gartenlands prüfen.

Chancen

5

Freizeit- oder Naturnutzungspotenzial für Gartenbau, Erholung oder Ausgleichsflächen.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Marburg (Az. 85 K 12/25) sind zwei im Grundbuch von Ockershausen Blatt 1385 verzeichnete Grundstücke im Außenbereich der Universitätsstadt Marburg. Die Gesamtfläche beträgt 2.834 m² und unterteilt sich in das Flurstück 144 (Flur 3, Lage „Auf der Schülerhecke“, 1.039 m² Ackerland) sowie das Flurstück 100/1 (Flur 4, Lage „Im heiligen Grund“, 1.795 m² Gartenland). Die Grundstücke liegen etwa 2,6 bis 2,7 km westlich des Marburger Stadtzentrums auf leichter Hanglage mit Blick über die Kulturlandschaft. Das detailliert begutachtete Flurstück 144 ist rautenförmig geschnitten, weist ein leichtes Gefälle nach Osten auf und ist unbebaut. Die Fläche liegt brach und ist stark mit Hecken und Büschen (insbesondere Weißdorn) bewachsen. Es bestehen keinerlei Ver- oder Entsorgungseinrichtungen. Die Zufahrt erfolgt von der Herrmannstraße über den Wirtschaftsweg „Alte Weinstraße“, von dem aus ca. 150 m unbefestigtes Brachland bis zum Grundstück überwunden werden müssen. Das Grundstück erwirtschaftet keine Pachterträge. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zwecks Aufhebung der Eigentümergemeinschaft. Im Grundbuch Abteilung II ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; wertmindernde Dienstbarkeiten oder Baulasten sind laut Auskunft der Bauaufsicht Marburg nicht vorhanden. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 20.028,00 € festgesetzt (2.078,00 € für Flurstück 144 sowie 17.950,00 € für Flurstück 100/1). Die geringfügige Abweichung auf der ZVG-Deckseite (20.025,00 €) ist dabei zu beachten. Fazit: Das Objekt bietet eine kostengünstige Gelegenheit zum Erwerb von Freizeit- und Naturlandflächen in Marburg. Aufgrund der Außenbereichslage, der fehlenden Erschließung und der ungesicherten Zuwegung des Ackerlandes eignet sich das Objekt primär für lokale Anlieger, Freizeitnutzer oder Ausgleichsflächen-Investoren ohne kurzfristige Renditeerwartung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Fläche: 2.834 m² Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 404,00 € im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstituts ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als drei Tage sein. Amtsgericht Marburg, 85 K 12/25. Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 038545608095.

Hinweise zur Datenlage

Die Datenbasis besteht aus der gerichtlichen Terminsbestimmung, der Justizportal-Deckseite und einer Ortsgerichtsschätzung für das Ackerlandflurstück 144. Das Gutachten für das zweite Flurstück (100/1, Gartenland) liegt in diesem Auszug nicht als eigenständiges Einzeldokument vor.
Das Grundstück wurde am 12.05.2026 durch Mitglieder des Ortsgerichts Marburg 1 vor Ort besichtigt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0085 K 0012/2025
Amtsgericht: Marburg
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 02.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 20.028 €
Grundstücksfläche: 2.834 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 2.834 m²
Bodenrichtwert: 2 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 5.668 €2.834 m² × 2 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Auf der Schülerhecke / Im heiligen Grund
PLZ: 35037
Ort: Marburg
Stadtteil: Ockershausen

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 4, 6

Bodenrichtwert: 2 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.834 m²
Anteiliger Bodenwert: 5.668 €
Verkehrswert: 20.028 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3,53
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 14.360 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 4, 6 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert5.668 €

Gebäude / Wohnung14.360 €

Verkehrswert20.028 €

Zone: Landwirtschaftliche Fläche

Rechenweg

Flächenanteil: 2.834 m² Gesamtgrundstück = 2.834 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.834 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 7 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 7 €/m² / 2 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 20.028 € − 5.668 € = 14.360 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Marburg-Biedenkopf, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart