ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Merzweiler, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen (Hofstelle) mit zweigeschossigem Wohnhaus sowie angebauter Scheune und Stallungen am Hoppstädter Weg 7 in 67746 Merzweiler. Das Gesamtareal besteht aus drei Flurstücken: Flurstück 50 (661 m²) und 51/6 (100 m²) bilden die bebaute Hofstelle, während Flurstück 49 eine 98 m² große Wegefläche darstellt, an welcher ein 1/2 Miteigentumsanteil versteigert wird. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 152,00 m². Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1960 geschätzt, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1973. Merzweiler bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit grundlegender Infrastruktur im rund 8,5 km entfernten Lauterecken. Der bauliche Zustand von Wohnhaus und Nebengebäuden wird vom Sachverständigen als unbefriedigend eingestuft. Es bestehen augenscheinlich erheblicher Unterhaltungsstau, Bauschäden sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Da der Sachverständige lediglich eine Außenbesichtigung durchführen konnte (die Eigentümerin erschien nicht zum festgesetzten Termin), konnten Innenräume, Haustechnik, Dachisolierung und Installationen nicht überprüft werden. Entsprechend wurde im Ertragswertverfahren ein pauschaler Abschlag in Höhe von 7.500,00 € für Mängel und das Besichtigungsrisiko vorgenommen. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage steht im Eigentum des Vorbesitzers und wird nicht mitversteigert. Rechtlich und umweltseitig bestehen erhebliche Risikofaktoren: Das Grundstück ist laut behördlicher Auskunft als Verdachtsfläche im Altlastenkataster eingetragen. Zudem verläuft an den Flurstücken 50 und 51/6 der Jeckenbach, weshalb Feuchteschäden oder Hochwasserrisiken nicht ausgeschlossen werden können. Auf Flurstück 49 lastet eine Abstandsbaulast zugunsten des Flurstücks 48/2. Die tatsächliche Belegungssituation ist diffus: Nach Eigentümerangaben besteht ein Mietverhältnis als Dreier-WG, Mietverträge oder Ertragshöhen wurden jedoch nicht offengelegt. Insgesamt bietet die Liegenschaft bei einem festgesetzten Gesamtwert von 129.600,00 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Entwickler oder handwerklich erfahrene Kapitalanleger. Wegen der bestehenden Unwägbarkeiten hinsichtlich Altlastenkataster, verweigerter Innenbesichtigung und ungeklärter Nutzungsverhältnisse sollten Bietende jedoch substanzielle Kostenpuffer für Freilegung, Räumung und Kernsanierung einkalkulieren.