TeilungsversteigerungSonstiges in Meura, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in 98744 Meura, Ortsstraße, wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Es besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 193 (43 m² Erholungsfläche/Garten) und Flurstück 1342/1096 (2.042 m² Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche, Verkehrsfläche). Letzteres ist mit einer Scheune und einer Garage bebaut. Der amtliche Gesamtverkehrswert beträgt 9.900 €, aufgeteilt in 900 € für Flurstück 193 und 9.000 € für Flurstück 1342/1096. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren, wobei die Gebäude als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale mit 5.810 € (Scheune 5.110 €, Garage 700 €) berücksichtigt wurden. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 2.085 m². Flurstück 193 wird als stark hängige Freizeit- und Erholungsfläche (Garten) genutzt. Flurstück 1342/1096 teilt sich in 839 m² private Gartenfläche (bebaut mit Scheune und Garage) und 1.203 m² Grünland auf. Das Grundstück wird insgesamt landwirtschaftlich genutzt. Angaben zum Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder zur marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Eine Ertragsprognose ist daher ohne weitere Informationen nicht möglich. Der Zustand der Gebäude (Scheune und Garage) ist aufgrund der unbekannten Baujahre und der einfachen Nutzung als sanierungsbedürftig einzuschätzen. Konkrete Angaben zu Modernisierungen, Mängeln oder einem Unterhaltungsstau sind im Gutachten nicht detailliert aufgeführt. Ein Energieausweis für die Gebäude liegt nicht vor, was potenzielle Risiken bezüglich zukünftiger energetischer Anforderungen und Investitionen birgt. Die Bodenbeschaffenheit wurde im Rahmen der Wertermittlung nicht gesondert untersucht. Eine Ortsbesichtigung der Grundstücke fand am 12.12.2025 statt, wobei die Grundstücke vollständig hinsichtlich Nutzung und Zustand besichtigt wurden. Die Scheune wurde von innen besichtigt, jedoch konnten die Baujahre der Gebäude nicht recherchiert werden, was auf einen teilweisen Zugang zu relevanten Informationen hindeutet. Technische Prüfungen der Funktionsfähigkeit von Anlagen oder eine detaillierte Untersuchung der Bodenbeschaffenheit wurden nicht durchgeführt. Die Wertermittlung basiert auf Unterlagen, Marktdaten und den Erkenntnissen der Ortsbesichtigung. Im Grundbuch ist die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Das Objekt liegt in der Umgebung eines Kulturdenkmals, wodurch Umgebungsschutz besteht und Veränderungen genehmigungspflichtig sind. Sonstige nicht eingetragene Lasten oder Rechte sind nach Auskunft der Auftraggeber und Befragung im Ortstermin nicht bekannt, wurden aber nicht weiter nachgeforscht. Es gibt keine Hinweise auf WEG-Themen. Die Existenz von Baulasten sollte vor einem Gebot geprüft werden. Ein leichter Konflikt besteht zwischen den exakten und gerundeten Teilwerten im Gutachten, die jedoch in Summe dem amtlichen Verkehrswert entsprechen.