ZwangsversteigerungSonstiges in Mitwitz, Bayern

Das zu versteigernde Objekt befindet sich unter der Anschrift Neundorf 54 in 96268 Mitwitz-Neundorf. Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Mischbauweise (Massiv- und Holzfachwerkkonstruktion) mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Die Wohnfläche beträgt rund 131,30 m² auf einem 383 m² großen, ebenen Grundstück. Zum Anwesen gehört zudem ein im Jahr 1935 erbautes Nebengebäude, das ehemals als Scheune oder Stall diente und heute zusätzliche Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss von ca. 47,81 m² bietet. Die Mikrolage im ländlich geprägten Altortbereich von Neundorf bietet eine ruhige dörfliche Kulisse, wird jedoch im Südwesten durch die mäßigen Immissionen der vorbeiführenden Kreisstraße KC 14 beeinflusst.\n\nHinsichtlich des baulichen Zustands zeigt sich das Gebäude von außen in einer soliden Verfassung, weist jedoch an der Putzfassade und den Außenbauteilen stellenweise witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Ein gravierender Nachteil für Kaufinteressenten ist das Fehlen jeglicher Informationen zum inneren Zustand. Da eine Innenbesichtigung durch die Sachverständigen nicht durchgeführt werden konnte, sind Angaben zu den Bodenbelägen, Wandbekleidungen, der Sanitärausstattung, den Elektroinstallationen sowie dem Heizungssystem nicht vorhanden. Ein Energieausweis liegt ebenfalls nicht vor. Positiv hervorzuheben sind die verbauten, langlebigen Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung.\n\nDie rechtlichen und praktischen Risiken des Objekts sind erheblich. Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Wohnhaus von der Schuldnerin selbst bewohnt, was nach dem Zuschlag ein potenzielles Räumungsverfahren erforderlich machen kann. Das größte finanzielle Wagnis liegt jedoch im völlig unklaren Renovierungs- und Sanierungsbedarf im Inneren des Gebäudes. Um diese Unwägbarkeiten zu kompensieren, hat der Sachverständige einen pauschalen Risikoabschlag von 10 % (entspricht circa 19.000 EUR) auf den ermittelten Sach- und Ertragswert von 187.000 EUR vorgenommen, wodurch der finale Verkehrswert auf 168.000 EUR festgesetzt wurde.\n\nFazit für Investoren: Das Objekt eignet sich primär für risikoaffine Investoren oder erfahrene Handwerker, die bereit sind, das Risiko eines 'Blindkaufs' einzugehen und die anfallenden Renovierungskosten eigenständig zu tragen. Der eingepreiste Risikoabschlag von 10 % bietet einen ersten finanziellen Puffer, der jedoch bei schwerwiegenden Mängeln im Innenbereich (wie Feuchtigkeitsschäden oder veralteter Haustechnik) schnell aufgebraucht sein könnte. Aufgrund der Selbstnutzung durch die Eigentümerin müssen zudem zeitliche Verzögerungen und Zusatzkosten für die Räumung einkalkuliert werden. Bei einem günstigen Zuschlag unterhalb des Verkehrswerts lässt sich hier dennoch ein attraktives Entwicklungsprojekt realisieren.