ZwangsversteigerungSonstiges in Modautal, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige, geschlossene vierseitige Fachwerkhofreite auf einem 1.408 m² großen Eckgrundstück in der Ernsthofener Straße 18 im Ortsteil Asbach der Gemeinde Modautal. Die historische Gebäudegruppe stammt im Kern aus dem 18. Jahrhundert und gliedert sich in ein zweigeschossiges Hauptgebäude (Haus 18) mit stillgelegter Gaststätte im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss, ein in den 1980er/1990er Jahren nach einem Brandschaden wiederaufgebautes Wohngebäude (Haus 18a) mit drei Wohneinheiten sowie diverse Scheunen- und Lageranbauten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 295 m², ergänzt durch ca. 607 m² Nutzflächen in Gastronomie, Scheunen und Lagerräumen. Der bauliche Zustand ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig und weist einen ausgeprägten Instandhaltungsrückstau auf. Im Hauptgebäude ist die Heizung vollständig defekt und die Wohnung im Obergeschoss befindet sich im Rohbau; im Nebengebäude entspricht der über 30 Jahre alte Heizkessel nicht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Darüber hinaus bestehen Putzschäden, schadhafte Bodenbeläge, fehlende Absturzsicherungen an Treppen und Laubengängen sowie teils ungenehmigte Ausbauten im Dachgeschoss und im Obergeschoss. Für die Behebung der erkennbaren Schäden hat der Gutachter pauschal 160.000 € in Ansatz gebracht. Rechtlich und öffentlich-rechtlich ist das Anwesen als Bestandteil einer Gesamtanlage denkmalgeschützt, was bauliche Änderungen erschwert und im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag von 60.000 € berücksichtigt wurde. Zudem weist das Altstandortkataster des Landkreises Darmstadt-Dieburg Einträge auf, wenngleich der Gutachter mangels äußerer Spuren Altlastenfreiheit unterstellt hat. Im Nordwesten ragt die Bebauung leicht über die westliche Grundstücksgrenze hinaus. Erschwerend kommt hinzu, dass Innenaufnahmen untersagt waren und zwei Wohnungen nicht begangen werden konnten. Ein Erwerb eignet sich ausschließlich für Sanierungsspezialisten, die das Areal schrittweise ertüchtigen und die baurechtlichen Verhältnisse bereinigen können. Angesichts des erheblichen Kostenrisikos und der eingeschränkten Marktliquidität sollten Bietinteressenten defensive Kalkulationsansätze wählen.