ZwangsversteigerungSonstiges in Möckern, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in 39291 Möckern OT Hohenziatz, Im Winkel 4. Das Grundstück Flurstück 139 der Flur 6 umfasst 2.225 m² und liegt in ruhiger dörflicher Wohnlage an einer asphaltierten Anliegerstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch offene, ein- bis zweigeschossige Wohngebäude und Hofanlagen geprägt. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Burg Ost und Ziesar in rund 20 km Entfernung erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 9 km entfernten Möckern. Die Bebauung besteht aus einer zweigeschossigen Scheune (Baujahre ca. 1900 und 1955), die einseitig nach 1995 und 2018 zu einer Wohnung mit 87,63 m² Wohnfläche ausgebaut wurde, sowie diversen Stall- und Nebengebäuden. Der Wohnbereich befindet sich in einem mittleren bis guten Pflegezustand und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Öl-Zentralheizung, einen Kaminofen und ein Wannenbad. Demgegenüber steht ein gravierender Sanierungs- und Sicherungsbedarf im Scheunen- und Wirtschaftstrakt: Teile der Scheune sind einsturzgefährdet, an Dachstuhl und Zwischendecken liegen augenscheinliche Holzschädigungen vor und die Dacheindeckung ist stellenweise undicht. Die Nebengebäude sind wirtschaftlich überaltert, durch ehemalige Viehhaltung verunreinigt und flächendeckend mit Wellasbest eingedeckt. Im Grundbuch von Hohenziatz Blatt 738 sind in Abteilung II keine wertmindernden Lasten verzeichnet, im Baulastenverzeichnis ist jedoch eine Abstandsflächenbaulast (Baulastblatt Nr. 26) eingetragen. Das Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus, Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, Miet- oder Pachtverträge bestehen nicht. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert primär im Sachwertverfahren ab und berücksichtigte dabei einen Marktanpassungsabschlag mit dem Sachwertfaktor 0,52. Das Amtsgericht Burg hat den Verkehrswert auf 117.000 € festgesetzt; im anstehenden Termin sind die Wertgrenzen nach §§ 74a und 85a ZVG aufgehoben. Das Objekt bietet viel Freiraum auf einem großen Grundstück zum Einstiegspreis, birgt jedoch erhebliche technische und vollstreckungsrechtliche Risiken. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt voraus, dass der Erwerber die Kosten für die Sicherung oder den Abriss der baufälligen Wirtschaftsgebäude realistisch abbildet und die notwendigen Schritte zur Räumung des bewohnten Objekts beherrscht.