ZwangsversteigerungSonstiges in Neu-Anspach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung Nr. W07 im 2. Obergeschoss des Hauses A1 nebst zugeordnetem Kellerraum in der Raiffeisenstraße 14 in 61267 Neu-Anspach (Grundbuch Anspach Blatt 8470, 74/4676 Miteigentumsanteil an dem 4.024 m² großen Flurstück 76/5). Die Wohnfläche beträgt laut bauaufsichtlich genehmigten Plänen ca. 74,78 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Liegenschaft liegt in einer gemischt genutzten, zentralen Lage innerhalb des Stadtteils Anspach im kaufkraftstarken Hochtaunuskreis mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV. Das aus sechs Baukörpern bestehende Gesamtareal befindet sich im Rohbauzustand; die Fertigstellung der baulichen Anlagen sowie der Außenanlagen ist noch nicht erfolgt. Die Gebäude verfügen über Massivbauwände, Flachdächer mit vorgesehener Begrünung, Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Der Innenausbau, die haustechnischen Gewerke (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie Treppenhäuser, Aufzugsanlagen und Tiefgaragenstellplätze fehlen weitestgehend. Der Sachverständige stuft den baulichen Fertigstellungsgrad auf ca. 50 % ein. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, da der Eigentümervertreter dem Termin fernblieb. Rechtlich sind im Grundbuch in Abteilung II keine Belastungen eingetragen, und das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und Altlastenverdachtsmomente liegen laut Aktenlage nicht vor. Allerdings ist die Eigentümergemeinschaft organisatorisch bislang nicht handlungsfähig; es existieren weder ein bestellter Verwalter noch ein Wirtschaftsplan oder Erhaltungsrücklagen. Im anberaumten Versteigerungstermin sind die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG weggefallen, da im Vorverfahren der Zuschlag versagt wurde. Der festgesetzte Verkehrswert von 215.000 EUR basiert auf dem Vergleichswertverfahren (unterstützt durch das Ertragswertverfahren) und berücksichtigt bereits einen Abzug in Höhe von 166.000 EUR für die anteiligen Restfertigstellungskosten. Angesichts der unfertigen Bausubstanz und des fehlenden WEG-Managements empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten mit ausreichenden Liquiditätsreserven für etwaige Mehrkosten und Verzögerungen.