TeilungsversteigerungSonstiges in Neustadt b. Coburg, Bayern

Das Amtsgericht Coburg versteigert ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Neustadt b. Coburg, Ketschenbach, zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der unbelastete Verkehrswert wurde auf 157.000 € festgesetzt. Dieser Wert berücksichtigt nicht die im Grundbuch Abteilung II eingetragenen Belastungen, die den belasteten Verkehrswert auf 153.000 € reduzieren. Das Grundstück Flurstück 299/1 umfasst 610 m² und ist mit einem Wohnhaus sowie einem Gewächshaus bebaut. Das Wohnhaus ist zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung leerstehend, und es sind keine Miet- oder Pachtverträge bekannt. Eine aktuelle oder marktübliche Miete wird im Gutachten nicht ausgewiesen. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² (inkl. Balkonanteile), die Nutzfläche des Hauses ca. 60 m². Das Objekt ist grundsätzlich für Eigennutzer oder als Vermietungsobjekt nutzbar, wobei die Marktgängigkeit aufgrund der Objekt- und Lageeigenschaften als etwas unterdurchschnittlich eingestuft wird. Das Gebäude, ursprünglich um 1954 erbaut, wurde Anfang der 1980er Jahre aufgestockt und erweitert, mit weiteren Teilmodernisierungen um die 2000er Jahre. Es weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstau und diverse bauliche Schäden auf, darunter Setzungsrisse in Fassaden, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und Keller, abgewohnte Beläge, veraltete Sanitärbereiche und eine veraltete Elektroverteilung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 2008, jedoch sind die energetischen Kennwerte (Energieklasse H, 272 kWh/(m².a)) schlecht, und umfassende energetische Ertüchtigungen werden empfohlen. Der Sachverständige hatte teilweisen Innenzugang zum Wohnhaus, konnte jedoch die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Heizung, Elektrik und Wasser nicht überprüfen. Nicht sichtbare Bauteile wurden nicht untersucht, und die formelle sowie materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Zudem wurde die Bodenbeschaffenheit nicht untersucht, und es gibt Hinweise auf zeitweise Grundstücksüberschwemmungen im nordöstlichen Bereich. Im Grundbuch Abteilung II sind mehrere Rechte eingetragen, darunter ein Kanalleitungs-Belassungs- und Unterhaltungsrecht sowie Geh- und Fahrtrechte und ein Versorgungsleitungsrecht zugunsten des Nachbargrundstücks Flst. 299/2. Ein Garagenrecht für zwei Garagen auf dem Nachbargrundstück besteht zugunsten des Bewertungsgrundstücks. Der Zwangsversteigerungsvermerk ist am 06.05.2024 eingetragen worden. Die Wertminderung durch die Belastungen der Abteilung II wurde im Gutachten mit insgesamt 4.000 € beziffert.