TeilungsversteigerungSonstiges in Oranienburg, Brandenburg

Bei dem angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiteiliges Freizeit- und Erholungsgrundstück im Pfifferlingsweg, 16515 Oranienburg, Ortsteil Schmachtenhagen. Das Areal setzt sich aus zwei nebeneinander liegenden Flurstücken zusammen: Flurstück 968 mit einer stattlichen Größe von 1.920 m² und das dahinter liegende Flurstück 861/87 mit 1.004 m² (Gesamtgrundstücksfläche: 2.924 m²). Schmachtenhagen liegt landschaftlich attraktiv rund 27 km nördlich von Berlin und ca. 6 km östlich von Oranienburg im Landkreis Oberhavel. Ein bedeutender wertbildender Faktor ist, dass eine Teilfläche von ca. 800 m² des straßenseitigen Flurstücks 968 planungsrechtlich als baureifes Land eingestuft wird. Die restliche Fläche sowie das gesamte hintere Flurstück gelten als nicht selbstständig bebaubare private Grünflächen (Quelle: Exposé S. 1-2). Das Hauptflurstück 968 ist mit einem freistehenden, eingeschossigen DDR-Bungalow des Typs „Marke Eigenbau“ aus dem Jahr 1970 bebaut, der über eine wohnlich nutzbare Fläche von etwa 27 m² verfügt. Das Gebäude ist in einfacher Holzständerbauweise errichtet, nicht unterkellert und mit einem flach geneigten Satteldach versehen. Zur Innenausstattung gehören ein einfaches Wannenbad sowie ein kleiner Kaminofen in der Wohnküche. Auf dem hinteren Flurstück 861/87 befindet sich eine einfache Holz-Gartenlaube (Baujahr 2010). Die Medienerschließung ist rudimentär gelöst: Strom liegt an, die Trinkwasserversorgung erfolgt autark über einen Brunnen und die Abwasserentsorgung über einen Erdtank mit 5 m³ Fassungsvermögen. Ein Energieausweis liegt nicht vor (Quelle: Exposé S. 2). Für potenzielle Investoren ergeben sich wesentliche rechtliche und bauliche Risiken. Erstens ist in Abteilung II des Grundbuchs ein Nießbrauchrecht eingetragen, welches das Gericht im Rahmen dieses Verfahrens als nicht wertrelevant eingestuft hat – hier ist jedoch eine sorgfältige juristische Prüfung der Fortbestehenswirkung dringend ratsam. Zweitens ist das hintere Flurstück 861/87 verkehrlich nicht erschlossen; der Zugang erfolgt rein vertragslos über das vordere Flurstück, was bei einer getrennten Verwertung zu erheblichen Konflikten führen kann. Zudem stehen die vorhandenen Nebengebäude und Schuppen teilweise im Bauwich, was eine bauordnungsrechtliche Grenzabstandsverletzung darstellt (Quelle: Exposé S. 1-2). Die Immobilie eignet sich vorrangig für private Entwickler oder Kapitalanleger, die den hohen Freizeitwert der Region Oberhavel schätzen und das erhebliche Flächenpotenzial (insbesondere die 800 m² baureifes Land) perspektivisch aktivieren wollen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Aufbauten sowie der ungeklärten Erschließungssituation des hinteren Flurstücks sollte ein deutlicher Sicherheitsabschlag beim Gebot eingeplant werden. Als reine Renditeimmobilie ist das Objekt im Ist-Zustand ungeeignet, bietet jedoch bei einer Neubebauung des baureifen Anteils spannende Wertsteigerungspotenziale (Gesamtverkehrswert: 189.000,00 €; Az. 7 K 164/25).