ZwangsversteigerungSonstiges in Oschersleben, Sachsen-Anhalt

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Oschersleben, Aktenzeichen 15 K 24/22, besteht aus insgesamt vier Buchungseinheiten im Grundbuch von Oschersleben Blatt 3689. Dazu gehören das Grundstück BV-Nr. 1 mit den ruinösen Gebäuden der ehemaligen Germania Brauerei (6.430 qm), ein gefangenes unbebautes Grundstück (BV-Nr. 3, 16 qm), ein unbebautes Grundstück als Grünanlage/Gehölz (BV-Nr. 5, 4.835 qm) und zwei Flurstücke als Straßenfläche/Parkplatz (BV-Nr. 6, 115 qm). Der Gesamtverkehrswert wurde auf 50.000 Euro festgesetzt. Die Einzelverkehrswerte betragen 1 Euro für BV-Nr. 1, 480 Euro für BV-Nr. 3, 48.000 Euro für BV-Nr. 5 und 1.230 Euro für BV-Nr. 6. Die Summe der Einzelwerte weicht geringfügig vom Gesamtverkehrswert ab. Die Gebäude der ehemaligen Germania Brauerei (BV-Nr. 1) stehen seit der Betriebseinstellung 1995 leer, dienen der Müllablagerung und sind dem Verfall preisgegeben. Eine Instandsetzung und Sanierung wird von den Sachverständigen als unwirtschaftlich beurteilt. Für dieses Grundstück sind keine Miet- oder Pachtverträge bekannt. Die anderen Grundstücke sind unbebaut und generieren keine Mieteinnahmen. Der bauliche Zustand der Brauereianlage ist sehr schlecht, was sich im Verkehrswert von 1 Euro widerspiegelt. Es besteht ein umfassender Unterhaltungsstau. Das Grundstück BV-Nr. 1 ist im Altlastenkataster mit 'Trub und Schlamm aus Brauereien' registriert und liegt in unmittelbarer Umgebung zu einem Kulturdenkmal, was Umgebungsschutz und Abstimmung mit dem Denkmalamt erfordert. Grundstück BV-Nr. 5 ist unbebaut und ohne Anschlüsse. Die Sachverständigen hatten Zugang zum Gesamtobjekt. Die detaillierte Beschreibung der inneren Strukturen von BV-Nr. 1 deutet auf eine zumindest teilweise Innenbesichtigung hin, auch wenn die Gebäude ruinös sind. Die unbebauten Grundstücke waren voll zugänglich. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen der ehemaligen Brauerei wurde nicht explizit geprüft. Die Bewertung von BV-Nr. 1 unterstellt die Freilegung des Grundstücks. Neben dem eingetragenen Versteigerungsvermerk besteht auf BV-Nr. 3 eine grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeit für eine Schmutzwasserleitung. BV-Nr. 1 weist zudem einen Überbau auf das benachbarte Grundstück (63/1) auf. Vor dem Zuschlag sind die genauen Implikationen der Altlasten, des Überbaus und der denkmalpflegerischen Auflagen sowie die Kosten für einen möglichen Abriss und die Erschließung von BV-Nr. 5 detailliert zu prüfen.