TeilungsversteigerungSonstiges in Ottendorf-Okrilla, Sachsen

Zum Aufruf beim Amtsgericht Bautzen gelangen im Verfahren 4 K 57/25 zwei Grundstücke in 01458 Ottendorf-Okrilla, Ortsteil Medingen, mit einer Gesamtgröße von 823 m². Das Flurstück 597/5 umfasst 440 m² und liegt in zweiter Reihe an der ruhigen Anliegerstraße Am Waldrand 9. Es ist mit einem ca. 1974 errichteten Wochenendhaus nebst Erweiterungsanbau (ca. 1994) und Wintergarten bebaut. Das vorgelagerte Flurstück 597/6 umfasst 383 m² und ist mit einer ca. 1998 errichteten Massivgarage bebaut. Die Makrolage zeichnet sich durch die Nähe zu Dresden (ca. 20 km) und eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 4,4 km) aus. Das Wochenendhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung; die letzte Modernisierung erfolgte 2001. Grundrissanpassungen sind nach Gutachterangaben erforderlich. Die Garage auf Flurstück 597/6 weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf. Wesentlich für die Bewertung ist, dass die Sachverständige für beide Grundstücke eine fiktiv unbebaute Wertermittlung vorgenommen hat, bei der von einem Abbruch der vorhandenen Bausubstanz ausgegangen wird. Die Verkehrswerte wurden auf 67.000 € (Flurstück 597/5) und 70.000 € (Flurstück 597/6) festgesetzt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Die wegemäßige Erschließung des Flurstücks 597/5 ist über Flurstück 597/6 durch ein dingliches Wegerecht gesichert; Leitungsrechte sind jedoch nicht dinglich gesichert. Auf Flurstück 597/6 lastet zudem eine Abstandsflächenbaulast. Für beide Objekte existieren Mietverträge, deren rechtliche Wirksamkeit laut Kurzexposé noch zu prüfen ist. Altlastenkataster und Denkmalliste weisen keine Eintragungen aus. Das Angebot eignet sich vorrangig für Investoren oder Bauherren, die eine Neubebauung oder umfassende Neugestaltung des Areals anstreben. Aufgrund der getrennten Flurstücke und des fiktiven Abbruchansatzes sollten Interessenten vorab zwingend das vollständige Verkehrswertgutachten einsehen sowie die mietvertragliche Situation im Detail analysieren.