KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1974 · vermutlich vermietet

Versteigert werden im Rahmen einer Teilungsversteigerung zwei benachbarte Grundstücke in Ottendorf-Okrilla (Ortsteil Medingen) mit einer Gesamtfläche von 823 m². Flurstück 597/5 (440 m², Verkehrswert 67.000 €) ist mit einem ca. 1974 errichteten Wochenendhaus samt Anbau und Wintergarten bebaut, für das Sanierungsbedarf und Grundrissanpassungen bestehen. Flurstück 597/6 (383 m², Verkehrswert 70.000 €) ist mit einer massiven Garage (Baujahr ca. 1998) bebaut. Bei beiden Objekten erfolgte die gutachterliche Wertermittlung als fiktiv unbebautes Grundstück unter Annahme des Abbruchs der vorhandenen Bausubstanz. Für beide Einheiten existieren Mietverträge, deren Rechtswirksamkeit gesondert geprüft werden muss.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt bietet Potenzial für Selbstnutzer oder Entwickler, die an einem Grundstückserwerb in ländlich geprägter Lage im Dresdner Umland interessiert sind. Zu beachten ist, dass der Verkehrswert auf einem fiktiv unbebauten Zustand basiert und mit Abbruchkosten für die Altbauten gerechnet werden muss. Vor einer Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht genommen und die Rechtswirksamkeit der bestehenden Mietverhältnisse geklärt werden.

Chancen

5

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf beim Amtsgericht Bautzen gelangen im Verfahren 4 K 57/25 zwei Grundstücke in 01458 Ottendorf-Okrilla, Ortsteil Medingen, mit einer Gesamtgröße von 823 m². Das Flurstück 597/5 umfasst 440 m² und liegt in zweiter Reihe an der ruhigen Anliegerstraße Am Waldrand 9. Es ist mit einem ca. 1974 errichteten Wochenendhaus nebst Erweiterungsanbau (ca. 1994) und Wintergarten bebaut. Das vorgelagerte Flurstück 597/6 umfasst 383 m² und ist mit einer ca. 1998 errichteten Massivgarage bebaut. Die Makrolage zeichnet sich durch die Nähe zu Dresden (ca. 20 km) und eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 4,4 km) aus. Das Wochenendhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung; die letzte Modernisierung erfolgte 2001. Grundrissanpassungen sind nach Gutachterangaben erforderlich. Die Garage auf Flurstück 597/6 weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf. Wesentlich für die Bewertung ist, dass die Sachverständige für beide Grundstücke eine fiktiv unbebaute Wertermittlung vorgenommen hat, bei der von einem Abbruch der vorhandenen Bausubstanz ausgegangen wird. Die Verkehrswerte wurden auf 67.000 € (Flurstück 597/5) und 70.000 € (Flurstück 597/6) festgesetzt. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Die wegemäßige Erschließung des Flurstücks 597/5 ist über Flurstück 597/6 durch ein dingliches Wegerecht gesichert; Leitungsrechte sind jedoch nicht dinglich gesichert. Auf Flurstück 597/6 lastet zudem eine Abstandsflächenbaulast. Für beide Objekte existieren Mietverträge, deren rechtliche Wirksamkeit laut Kurzexposé noch zu prüfen ist. Altlastenkataster und Denkmalliste weisen keine Eintragungen aus. Das Angebot eignet sich vorrangig für Investoren oder Bauherren, die eine Neubebauung oder umfassende Neugestaltung des Areals anstreben. Aufgrund der getrennten Flurstücke und des fiktiven Abbruchansatzes sollten Interessenten vorab zwingend das vollständige Verkehrswertgutachten einsehen sowie die mietvertragliche Situation im Detail analysieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

zu Ifd. Nr. 1.: Grundstück, bebaut mit einem Wochenendhaus mit Erweiterungsanbau und Wintergarten, gelegen in 01458 Ottendorf-Okrilla, Am Waldrand 9 zu Ifd. Nr. 2.: Grundstück, bebaut mit einer Garage (ca. 1998 in Massivbauweise errichtet), gelegen in 01458 Ottendorf-Okrilla, Am Waldrand

Hinweise zur Datenlage

Es lagen die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite und zwei zweiseitige Kurzexposés der Gutachterin vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten mit detaillierter Wertermittlung war nicht beigefügt.
Gutachterliche Innenbesichtigung am 07.01.2026 durchgeführt; Zustandsbeschreibungen im Kurzexposé basieren auf Innen- und Außenbesichtigung.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0004 K 0057/2025
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 27.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1974

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 137.000 €
Grundstücksfläche: 823 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Waldrand
Hausnummer: 9
PLZ: 01458
Ort: Ottendorf-Okrilla
Stadtteil: Medingen

Weitere Angaben aus dem Gutachten16 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart