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0008 K 0023/ 2025
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TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Ottweiler, Saarland

Lehbeschring 30, 66564 Ottweiler
Verkehrswert
186.000 €
Termin
13.11.2026
in 42 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0023/ 2025

Kenndaten

Grundstück582 m²
Baujahr1961
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) in massiver Bauweise in 66564 Ottweiler. Die Immobilie mit Baujahr 1961 ist voll unterkellert, teilweise modernisiert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das zugehörige Grundstück umfasst 582 m² Gebäude- und Freifläche nebst einem 1/4 Miteigentumsanteil an einer Wegparzelle. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 186.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) in Lehbeschring 30, 66564 Ottweiler. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 (gemäß Bauakte) ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Laut amtlicher Bekanntmachung wurde das Objekt teilweise modernisiert. Zur Versteigerung gehört das Flurstück 86/113 mit einer Größe von 582 m² (Hof- und Gebäudefläche, Einzelverkehrswert 185.000 €) sowie ein 1/4 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 86/114 mit einer Gesamtgröße von 257 m² (Weg, Einzelverkehrswert 1.000 €). Hieraus ergibt sich ein Gesamtverkehrswert von 186.000 €. Zur genauen Wohnfläche und zum Belegungsstatus enthalten die vorliegenden Auszüge keine detaillierten Angaben.

Standort

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02

Übersicht

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13 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0008 K 0023/ 2025
BundeslandSaarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr., Amtsgericht
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit13.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartZweifamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1961
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert186.000 €
Grundstücksfläche582 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeLehbeschring
Hausnummer30
PLZ66564
OrtOttweiler
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 186.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 902 bis 1.807 Euro, Median 1.450 Euro. 22 Vergleichsfälle zwischen 272 und 3.639 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.450 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne
902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
22 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1961Gruppe 1965

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt (Höchen) — 2.203 €/m², Baujahr 2018, 144 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Beethovenstraße, EppelbornEinfamilienhaus—129 m²unbewertet35.100 €272 €29.04.2026unbekannt
Brunnenstraße, FreisenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet107.000 €754 €11.05.2026unbekannt
Ringstraße, FreisenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet84.700 €784 €18.05.2026unbekannt
Schwüblingser Weg, St. IngbertEinfamilienhaus—109 m²unbewertet90.000 €826 €12.05.2026unbekannt
Im Kleegarten, KastelEinfamilienhaus—254 m²unbewertet210.000 €827 €15.06.2026unbekannt
Hochstraße, ElversbergEinfamilienhaus—102 m²unbewertet91.000 €892 €19.06.2026unbekannt
Fischbacher Straße, QuierschiedEinfamilienhaus1920189 m²sanierungsbedürftig176.000 €931 €31.08.202613,0 km
Am Scheifberg, BüschfeldEinfamilienhaus, Garage1962138 m²sanierungsbedürftig142.000 €1.029 €01.09.202625,0 km
Grasweg, HomburgDoppelhaushälfte—252 m²unbewertet280.000 €1.111 €18.06.2026unbekannt
Am Weinberg, WebenheimEinfamilienhaus1978257 m²durchschnittlich290.000 €1.131 €20.08.202620,0 km
Ponsheimer Straße, EschringenEinfamilienhaus1925135 m²sanierungsbedürftig194.000 €1.441 €26.02.202725,0 km
Uchtelfanger Straße, GöttelbornEinfamilienhaus1981155 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.458 €26.01.202712,0 km
Am Gütterwieschen, St. IngbertEinfamilienhaus193052 m²unbewertet79.900 €1.537 €18.08.202615,0 km
Buchenweg, SulzbachEinfamilienhaus196787 m²sanierungsbedürftig134.000 €1.540 €10.11.202616,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-BolchenEinfamilienhaus—173 m²unbewertet270.000 €1.561 €23.06.2026unbekannt
Vogelschau, BrittenEinfamilienhaus1965120 m²unbewertet211.000 €1.758 €03.11.202635,0 km
Steinackerstraße, HumesEinfamilienhaus—124 m²unbewertet226.000 €1.823 €24.07.202611,0 km
Saarbrücker Straße, FriedrichsthalEinfamilienhaus—79 m²unbewertet151.000 €1.911 €07.05.2026unbekannt
Am Junkersberg, BexbachEinfamilienhaus1958116 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.060 €12.11.20269,0 km
Römerstraße, HöchenWohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert2018144 m²unbewertet318.000 €2.203 €14.01.20278,0 km
Lautzkircher Weg, KirkelEinfamilienhaus—198 m²unbewertet448.000 €2.263 €27.08.202616,0 km
In der Dell, Erbach-ReiskirchenEinfamilienhaus1969158 m²gepflegt575.000 €3.639 €03.09.202614,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einseitig angebautes Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) in massiver Bauweise, zweigeschossig, vollständig unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Baujahr 1961 (gemäß Bauakte), teilweise modernisiert.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 00:32

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Neunkirchen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.