ZwangsversteigerungSonstiges in Plauen, Sachsen

Zum Aufruf kommt ein ca. 1.578 m² großes Hinterliegergrundstück (Flurstück 853/4) in zentraler Lage der Plauener Altstadt. Auf dem Areal befindet sich ein um 1908 bis 1912 errichtetes, ehemaliges Fabrikgebäude, das ehemals als Erweiterung einer Spitzen- und Konfektionsfabrik diente. Die Liegenschaft ist seit circa 1992 vollständig ungenutzt und weist einen erheblichen Leerstand auf. Der unbelastete Bodenwert des Grundstücks wird im Exposé mit 91.800,00 EUR beziffert, während der festgesetzte Verkehrswert aufgrund der wertmindernden Bausubstanz bei lediglich 6.800,00 EUR liegt. Der Zustand des Gebäudes wird als ungenügend und eine Vermietung als unmöglich eingestuft. Die Außenanlagen sind komplett verwildert. Da der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte, verbleiben erhebliche Risiken bezüglich versteckter Mängel, Schadstoffen oder statischer Probleme. Die Erhaltung der baulichen Struktur gilt als wirtschaftlich unrentierlich, weshalb eine nachhaltige Nutzung primär im Abriss und der Neuentwicklung als Bauland nach § 34 BauGB besteht. Das größte rechtliche und praktische Risiko besteht in der Erschließung: Als Hinterliegergrundstück grenzt die Fläche nicht direkt an öffentliche Verkehrswege. Sollte das Grundstück getrennt vom Nachbarflurstück 853/5 veräußert werden, das sich derzeit noch in derselben Hand befindet, ist das Versteigerungsobjekt rechtlich und tatsächlich nicht erschlossen. Zudem ist jede zukünftige bauliche Entwicklung zwingend im Vorfeld über einen planungsrechtlichen Vorbescheid nach § 75 Sächsischer Bauordnung abzuklären. Fazit: Für private Anleger ist dieses Objekt ungeeignet. Erfahrene Projektentwickler können hier ein günstiges Grundstück erwerben, sofern sie die Erschließung durch Dienstbarkeiten sichern und den Abriss der Altsubstanz kalkulieren können.