ZwangsversteigerungSonstiges in Prohn, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Erbbaurecht an einem großzügigen Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf dem 1.502 m² großen Flurstück 31/2 (Flur 2, Grundbuch von Prohn Blatt 482). Das Anwesen liegt in der Gemeinde Prohn an der Stralsunder Straße 18b, etwa 6 km nördlich der Hansestadt Stralsund. Die Mikrolage befindet sich im südlichen Dorfbereich zwischen Dorfkirche und Edeka-Markt; durch die Situierung an der Durchgangsstraße bestehen relativ einfache Lageeigenschaften bei zugleich guter Nahversorgung. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus verfügt über Gasbetonmauerwerk mit Klinkerblendschicht, Holzbalkendecken, ein ausgebautes Krüppelwalmdach mit Betondachsteineindeckung und Holzfenster mit Dreifachverglasung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit rund 186 m² und eine Einliegerwohnung mit rund 64 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Doppelcarport und Nebengebäude in Holzständerbauweise. Die Ausstattung ist durchschnittlich, wobei die Bäder teilweise revitalisiert wurden. Der bauliche Gesamtzustand wird als mäßig eingestuft; es bestehen Unterhaltungsrückstände an der Gebäudehülle sowie ausstehende Restarbeiten bei Bodenbelägen und Sanitäranlagen. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einem aktuellen Erbbauzins von 584,67 € jährlich. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Teilungsversteigerung). Das Objekt wird derzeit eigengenutzt, Fremdvermietungen bestehen laut Exposé nicht. Vollständige vertragliche Details des Erbbaurechts (wie Restlaufzeit und Entschädigungsregelungen) sind den vorliegenden Kurzunterlagen nicht zu entnehmen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 359.000,00 € stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, substanzielle Wohnfläche im Stralsunder Umland zu erwerben. Kaufinteressenten sollten Sanierungs- und Fertigstellungskosten einkalkulieren und die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags beim Amtsgericht einsehen.