ZwangsversteigerungSonstiges in Prohn, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Erbbaurecht an einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Stralsunder Straße 18b in 18445 Prohn. Die Gemeinde liegt rund 6 km nördlich der Hansestadt Stralsund und bietet eine solide örtliche Grundversorgung. Das ebene Grundstück umfasst 1.502 m² und ist mit dem 1-geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1996), einem Doppelcarport sowie einem einfachen Nebengebäude (Kaltlager, Baujahr 2012) bebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250,2 m², wovon rund 186,3 m² auf die Hauptwohnung und rund 63,9 m² auf die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss entfallen. Die Ausstattung ist durchschnittlich; die Bäder der Hauptwohnung wurden 2020/2021 modernisiert, während die Einliegerwohnung noch den Ausbaustand des Baujahres aufweist. Es besteht ein sichtbarer Unterhaltungsrückstand an der Gebäudehülle (Holzfenster, Dachrinnen, Verblechungen) sowie Fertigstellungsbedarf im Innenbereich (ein Bad im Rohbauzustand, fehlende Bodenbeläge), für den der Gutachter einen pauschalierten Wertabzug von 50.000 € ansetzt. Das Erbbaurecht wurde 1996 für eine Laufzeit von 75 Jahren bestellt, woraus sich zum Stichtag eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren ergibt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 584,67 € pro Jahr. Im Grundbuch ist zudem ein Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer vermerkt. Der Sachverständige konnte das Gebäude vollständig innen besichtigen, wobei Innenaufnahmen auf Wunsch der Bewohner nicht im Gutachten veröffentlicht werden durften. Der vom Amtsgericht Stralsund festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 359.000 € (im lastenfreien Zustand inklusive 5.000 € für die Einbauküche als Zubehör). Unter Berücksichtigung der Erbbauzinsverpflichtung ermittelte der Gutachter einen Verkehrswert von 345.000 €. Für Erwerber bietet die Liegenschaft ein attraktives Raumangebot in gewachsener Lage, erfordert jedoch eine zügige Sanierung der Gebäudehülle und Fertigstellung der Innenbereiche.