ZwangsversteigerungSonstiges in Pulsnitz, Sachsen

Das Amtsgericht Bautzen versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein 604 m² großes Grundstück in Pulsnitz OT Oberlichtenau, Flurstück 102/1. Der Verkehrswert wurde auf 1.000 EUR festgesetzt. Das Grundstück ist als Bauparzelle vorgesehen, jedoch mit einer eingestürzten Bauruine, Bauschutt und Wildbewuchs belastet. Das ursprünglich Anfang des 19. Jahrhunderts errichtete Wohnstallhaus war denkmalgeschützt, ist aber bis auf Reste des Erdgeschosses eingestürzt. Die Bewertung erfolgte durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen. Das Grundstück ist unbebaut im Sinne einer nutzbaren Bebauung und derzeit nicht vermietet. Es handelt sich um eine klassische Baulücke, die nach § 34 BauGB bebaut werden kann. Sämtliche Medien liegen am Grundstück an, die Hausanschlüsse sind jedoch stillgelegt und müssen wiederhergestellt werden. Es sind keine Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen vorhanden. Der Zustand des Objekts ist als abrissreif zu bewerten. Das Gebäude ist eine Bauruine, Dach- und Obergeschoss sind vollständig eingestürzt. Das Grundstück ist mit Bauschutt und Wildbewuchs bedeckt. Der Sachverständige schätzt die Kosten für Beräumung und Entsorgung des Bauschutts auf ca. 9.600 EUR, für Wildwuchsentfernung und Grobplanie auf ca. 1.200 EUR und für die Wiederherstellung der Medienanschlüsse auf ca. 3.000 EUR. Ein pauschaler Risikoabschlag von 500 EUR wurde für die Denkmaleigenschaft berücksichtigt. Ein Energieausweis ist für die Bauruine nicht vorhanden. Der Gutachter hatte keinen Zugang zu einem intakten Gebäude, sondern konnte lediglich die Reste des Erdgeschosses und das Grundstück von außen besichtigen. Die Bewertung basiert auf der Annahme, dass der Restabbruch und die Beräumung seitens der Denkmalschutzbehörde genehmigt werden und die Medienanschlüsse wiederhergestellt werden können. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 20.09.2022 eingetragen. Das Grundstück besitzt trotz des Einsturzes weiterhin Denkmaleigenschaft, was bedeutet, dass alle weiteren Maßnahmen der Abstimmung und Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde bedürfen. Zudem grenzt das Grundstück an das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Pulsnitz. Vor einem Gebot sind die genauen Anforderungen und Kosten für die Beräumung, die Abstimmung mit dem Denkmalschutz und die Auswirkungen des Überschwemmungsgebiets detailliert zu prüfen.