ZwangsversteigerungSonstiges in Rauschenberg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt besteht aus zwei wirtschaftlich zusammenhängenden Grundstücken (Flurstücke 52/2 und 53/2) im dörflichen Zentrum von Rauschenberg-Albshausen, Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 563 m². Rauschenberg bietet eine ländlich-ruhige Lage mit Anbindung an die Bundesstraße 3, während die Infrastruktur im Ortsteil Albshausen selbst nur sehr schwach ausgeprägt ist. Flurstück 52/2 ist fast vollständig mit einem ehemaligen Scheunen- und Stallgebäude (ca. 300 m² geschätzte Nutzfläche) bebaut. Flurstück 53/2 dient hauptsächlich als Hoffläche und Zufahrt, verfügt jedoch über einen einfachen Schuppen mit Pultdach (pauschaler Wertansatz von 1.500 Euro). Das um das Jahr 1900 errichtete Scheunen-Stallgebäude befindet sich laut Gutachten in einem baulich und konstruktiv stark überalterten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsbedarf. Die Fachwerkkonstruktion steht auf einem Sandsteinsockel, die Fenster weisen eine einfache Einfachverglasung auf. Eine präzise Beurteilung des Innenzustands, der Zwischendecken oder der technischen Installationen war dem Sachverständigen nicht möglich, da die Besichtigung ausschließlich nach dem äußeren Anschein von außen stattfand. Die Außenanlagen sind ungepflegt; neben unkontrolliertem Bewuchs lagern auf dem Grundstück zwei unbrauchbare Autofracks sowie diverse Müllansammlungen. Rechtlich und finanziell ist die Immobilie mit signifikanten Risiken belastet. Zwar verzeichnet das Grundbuch in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Rechte, jedoch steht das gesamte Areal unter Denkmalschutz. Das bebaute Flurstück 52/2 ist als Einzeldenkmal eingestuft, was jegliche Umbau- oder Abrissvorhaben massiv erschwert und genehmigungspflichtig macht. Ein weiteres kritisches Risiko stellt das direkt angrenzende Flurstück 54/8 dar: Aufgrund dessen historischer Nutzung als Maschinen-Großhandel besteht ein akuter Altlastenverdacht, weshalb eine grundstücksübergreifende Nutzungsgefährdung vom Regierungspräsidium Gießen nicht ausgeschlossen werden kann. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 56.800 Euro ist die Schwelle für den Einstieg sehr niedrig. Dennoch sollten private wie gewerbliche Investoren vorsichtig agieren. Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks wird durch die Denkmalschutzauflagen und die unklaren Sanierungskosten im Inneren stark gedämpft. Ein rentabler Erwerb ist nur dann denkbar, wenn das Objekt deutlich unter dem Verkehrswert ersteigert wird, um ausreichende Puffer für Entsorgungs-, Sanierungs- und etwaige Bodenuntersuchungskosten vorzuhalten.