ZwangsversteigerungSonstiges in Redwitz an der Rodach, Bayern

Objekt und Lage: Zum Aufruf kommt der 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 2556/4 (Gesamtgröße 891 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 in 96257 Redwitz an der Rodach, Ortsteil Obristfeld (Am Hag 19). Die Wohneinheit im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC sowie einen beheizbaren Wintergarten mit angrenzender Terrasse (Sondernutzungsrecht). Zur Einheit gehören ferner ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (drei Räume plus Kellergarage) und ein separates zweigeschossiges Garagengebäude mit ca. 116 m² Nutzfläche (je ca. 58 m² im Erd- und Dachgeschoss). Die Lage am südlichen Ortsrand ist durch eine dörfliche Wohnbebauung und geringe Immissionen geprägt; Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Hauptort Redwitz. Zustand und Ausstattung: Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1970 und wurde um 1996 durch Dachgeschossaufstockung zum Zweifamilienhaus erweitert. Die Innenausstattung der Erdgeschosswohnung und der Kellerräume befindet sich größtenteils auf dem Stand der 1970er Jahre, ergänzt durch punktuelle Modernisierungen wie das Bad (ca. 2010) und Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000). Es besteht ein deutlicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsanzeichen an einer Kellerwasserleitung, Defekte an Toren und Markise, veraltete Heizkörper und Elektroleitungen sowie ein allgemein erhöhter Räumungsbedarf. Rechte, Lasten und Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Vorkaufsrecht eingetragen (löschbar bei Todesnachweis). Ein wesentliches Risiko stellt die Überbausituation dar: Ein Teil der Doppelgarage (ca. 38 m²) sowie die Zufahrt liegen auf dem Nachbargrundstück Flurstück 2556, ohne dass hierfür bislang eine dingliche oder schuldrechtliche Regelung vorliegt (Geldrentenpflicht nach § 913 BGB). Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Investitionsfazit: Das Objekt überzeugt durch ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzflächen, verlangt vom Erwerber jedoch erhebliche Investitionen in die technische Modernisierung und die Klärung der nachbarschaftlichen Grenzverhältnisse.