KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1970 · bewohnt

Zur Versteigerung steht das Wohnungseigentum Nr. 1 in einem Zweifamilienhaus in 96257 Redwitz an der Rodach (Ortsteil Obristfeld), bestehend aus einer 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, Kellerräumen, einer Kellergarage sowie einer separaten Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche). Das Wohnhaus wurde ca. 1970 erbaut und ca. 1996 aufgestockt bzw. umgebaut. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 179.800 € (inklusive 800 € Zubehör für eine Einbauküche). Die Immobilie weist einen erkennbaren Instandhaltungsrückstau und Sanierungsbedarf insbesondere bei Haustechnik und Außenanlagen auf. Eine wesentliche Besonderheit stellt der Überbau des Garagengebäudes (ca. 38 m²) sowie der Zufahrt auf das Nachbargrundstück Flst. 2556 dar.

Biet-Score

Risikoreich · 32 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Eigennutzern wie auch handwerklich versierten Investoren die Chance auf eine geräumige Wohneinheit mit viel Nebennutzfläche zu einem moderaten Verkehrswert. Dem stehen kalkulatorische Risiken durch notwendige Kernsanierungen an Haustechnik und Leitungen sowie die rechtlich und tatsächlich zu klärende Überbausituation der Garage auf das Nachbargrundstück gegenüber. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Baukosten für energetische und technische Sanierungen sowie eine Vereinbarung mit dem Grundstücksnachbarn bezüglich des Überbaus prüfen.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Zum Aufruf kommt der 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 2556/4 (Gesamtgröße 891 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 in 96257 Redwitz an der Rodach, Ortsteil Obristfeld (Am Hag 19). Die Wohneinheit im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Zweifamilienhauses bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC sowie einen beheizbaren Wintergarten mit angrenzender Terrasse (Sondernutzungsrecht). Zur Einheit gehören ferner ca. 61 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (drei Räume plus Kellergarage) und ein separates zweigeschossiges Garagengebäude mit ca. 116 m² Nutzfläche (je ca. 58 m² im Erd- und Dachgeschoss). Die Lage am südlichen Ortsrand ist durch eine dörfliche Wohnbebauung und geringe Immissionen geprägt; Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Hauptort Redwitz. Zustand und Ausstattung: Das Ursprungsgebäude stammt aus ca. 1970 und wurde um 1996 durch Dachgeschossaufstockung zum Zweifamilienhaus erweitert. Die Innenausstattung der Erdgeschosswohnung und der Kellerräume befindet sich größtenteils auf dem Stand der 1970er Jahre, ergänzt durch punktuelle Modernisierungen wie das Bad (ca. 2010) und Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000). Es besteht ein deutlicher Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsanzeichen an einer Kellerwasserleitung, Defekte an Toren und Markise, veraltete Heizkörper und Elektroleitungen sowie ein allgemein erhöhter Räumungsbedarf. Rechte, Lasten und Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Vorkaufsrecht eingetragen (löschbar bei Todesnachweis). Ein wesentliches Risiko stellt die Überbausituation dar: Ein Teil der Doppelgarage (ca. 38 m²) sowie die Zufahrt liegen auf dem Nachbargrundstück Flurstück 2556, ohne dass hierfür bislang eine dingliche oder schuldrechtliche Regelung vorliegt (Geldrentenpflicht nach § 913 BGB). Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Investitionsfazit: Das Objekt überzeugt durch ein großes Platzangebot und vielseitige Nutzflächen, verlangt vom Erwerber jedoch erhebliche Investitionen in die technische Modernisierung und die Klärung der nachbarschaftlichen Grenzverhältnisse.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Das Wohnungseigentum Nr. 1 besteht aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer Kellergarage und drei Kellerräumen mit ca. 61 m² Nutzfläche sowie einer separaten Garage mit ca. 58 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 58 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Baujahr Wohnhaus: vermtl. um 1970 In Teilbereichen sind ein Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.;

Hinweise zur Datenlage

Umfassender Auszug aus dem Verkehrswertgutachten und vollständige amtliche Bekanntmachung vorhanden. Wesentliche Baubeschreibungen, Fotos und Grundbuchangaben liegen detailliert vor.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen erfolgt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0001 K 0054/2025
Amtsgericht: Coburg
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 26.01.2027 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1970

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 179.800 €
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 177 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1/2 an Flst. 2556/4
Anteilige Grundstücksfläche: 445,5 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Hag
Hausnummer: 19
PLZ: 96257
Ort: Redwitz an der Rodach
Stadtteil: Obristfeld

Weitere Angaben aus dem Gutachten19 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart