ZwangsversteigerungSonstiges in Redwitz an der Rodach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 1/2 Miteigentumsanteil an dem 891 m² großen Grundstück Flst. 2556/4 in Redwitz an der Rodach (Ortsteil Obristfeld), verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 2. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und ca. 1996 um das Dachgeschoss aufgestockt sowie zum Zweifamilienhaus erweitert. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten nach WEG erfolgte im Jahr 2000. Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad und separates WC. Der Einheit sind Sondernutzungsrechte am West-Balkon und am gesamten Spitzboden zugeordnet, ein eigener Kellerraum oder Kfz-Stellplatz gehört laut Teilungserklärung jedoch nicht dazu. Der bauliche Zustand der Wohnung Nr. 2 und des Gemeinschaftseigentums weist sichtbaren Instandhaltungsrückstau und Restfertigstellungsbedarf auf. Im Dachgeschoss sind Deckenverkleidungen unvollständig, Bodenbeläge abgenutzt und die Wohnungseingangstür energetisch unzureichend. Die Haustechnik basiert auf einer De-Dietrich-Öl-Zentralheizung aus ca. 1985 (Brenner/Speicher ca. 2004) mit fünf Solarpaneelen. Am Gemeinschaftseigentum bestehen Modernisierungsbedarfe an Fassade, Treppenhaus, Kellerdecken und Außenanlagen. Rechtlich und baulich ist insbesondere der Eigengrenzüberbau des Garagengebäudes auf das Nachbarflurstück 2556 im Umfang von rund 38 m² zu beachten, für den keine dingliche Sicherung vorliegt; zudem verläuft die Zufahrt über dieses Nachbargrundstück. In Abteilung II ist ein lebenslanges Vorkaufsrecht für eine 1939 geborene Berechtigte vermerkt (vom Gutachter mit -3.500 € bewertet). Das Objekt wird derzeit zeitweise eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Der vom Amtsgericht Coburg festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000,00 € (Stichtag: 18.09.2025). Für Investoren und Selbstnutzer bietet die Immobilie eine geräumige Wohneinheit im ländlichen Raum, erfordert jedoch eine fundierte Budgetierung für Sanierung, Heizungserneuerung und rechtliche Bereinigung.