KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1970 · vermutlich bewohnt

Zur Versteigerung steht der 1/2 Miteigentumsanteil an einem 891 m² großen Grundstück in 96257 Redwitz an der Rodach (Ortsteil Obristfeld), verbunden mit dem Sondereigentum an der 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nr. 2 mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und 1996 im Dachgeschoss aufgestockt sowie im Jahr 2000 in zwei Einheiten nach WEG aufgeteilt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000,00 €. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte am Balkon und am Spitzboden; ein Pkw-Stellplatz oder ein Kellerabteil sind der Einheit nicht zugeordnet. Das Objekt weist deutlichen Instandhaltungsrückstau, Restfertigstellungsbedarf sowie eine ungesicherte Überbausituation der Garage auf das Nachbargrundstück auf.

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Dachgeschosswohnung eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Kapitalanleger, die bereit sind, in die Fertigstellung und Modernisierung zu investieren. Vor einem Gebot sollten die Klärung der Überbausituation bezüglich der Garagenzufahrt sowie Absprachen mit dem Miteigentümer der EG-Wohnung bezüglich Verwaltung und Gemeinschaftseigentum geprüft werden. Bei entsprechendem Sicherheitsabschlag im Bietprozess bietet das Objekt solide Wohnraumreserven in ruhiger Dorflage.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 1/2 Miteigentumsanteil an dem 891 m² großen Grundstück Flst. 2556/4 in Redwitz an der Rodach (Ortsteil Obristfeld), verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 2. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und ca. 1996 um das Dachgeschoss aufgestockt sowie zum Zweifamilienhaus erweitert. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten nach WEG erfolgte im Jahr 2000. Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Esszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad und separates WC. Der Einheit sind Sondernutzungsrechte am West-Balkon und am gesamten Spitzboden zugeordnet, ein eigener Kellerraum oder Kfz-Stellplatz gehört laut Teilungserklärung jedoch nicht dazu. Der bauliche Zustand der Wohnung Nr. 2 und des Gemeinschaftseigentums weist sichtbaren Instandhaltungsrückstau und Restfertigstellungsbedarf auf. Im Dachgeschoss sind Deckenverkleidungen unvollständig, Bodenbeläge abgenutzt und die Wohnungseingangstür energetisch unzureichend. Die Haustechnik basiert auf einer De-Dietrich-Öl-Zentralheizung aus ca. 1985 (Brenner/Speicher ca. 2004) mit fünf Solarpaneelen. Am Gemeinschaftseigentum bestehen Modernisierungsbedarfe an Fassade, Treppenhaus, Kellerdecken und Außenanlagen. Rechtlich und baulich ist insbesondere der Eigengrenzüberbau des Garagengebäudes auf das Nachbarflurstück 2556 im Umfang von rund 38 m² zu beachten, für den keine dingliche Sicherung vorliegt; zudem verläuft die Zufahrt über dieses Nachbargrundstück. In Abteilung II ist ein lebenslanges Vorkaufsrecht für eine 1939 geborene Berechtigte vermerkt (vom Gutachter mit -3.500 € bewertet). Das Objekt wird derzeit zeitweise eigengenutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Der vom Amtsgericht Coburg festgesetzte Verkehrswert beträgt 150.000,00 € (Stichtag: 18.09.2025). Für Investoren und Selbstnutzer bietet die Immobilie eine geräumige Wohneinheit im ländlichen Raum, erfordert jedoch eine fundierte Budgetierung für Sanierung, Heizungserneuerung und rechtliche Bereinigung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Die Wohnung Nr. 2 besteht lt. Aufteilungsplan aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem Flur, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einer Küche mit Esszimmer, einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. In Teilbereichen sind ein Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.

Hinweise zur Datenlage

Gute Beleglage durch vorliegendes Verkehrswertgutachten (Auszug) und amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts Coburg.
Vollständige Orts- und Innenbesichtigung durch den Sachverständigen am Stichtag 18.09.2025 durchgeführt.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0001 K 0053/2025
Amtsgericht: Coburg
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 26.01.2027 · 08:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1970

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 150.000 €
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1/2 an Flst. 2556/4
Anteilige Grundstücksfläche: 445,5 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Hag
Hausnummer: 19
PLZ: 96257
Ort: Redwitz an der Rodach
Stadtteil: Obristfeld

Weitere Angaben aus dem Gutachten17 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart