ZwangsversteigerungSonstiges in Rödental, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Rödental-Mönchröden besteht aus drei Teilobjekten: einer 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) im Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses, einem Pkw-Stellplatz (Nr. 26) im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Garagengebäudes und einem Miteigentumsanteil an einer unbebauten Wegefläche. Der Gesamtverkehrswert beträgt 180.200 €, aufgeteilt in 174.000 € für die Wohnung, 6.000 € für den Stellplatz und 200 € für die Wegefläche. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis eines Gutachtenauszugs im Sinne des § 74a ZVG. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und 20 m² Nutzfläche im Keller. Der Stellplatz hat eine Nutzfläche von ca. 13 m². Alle drei Einheiten werden zum Bewertungsstichtag vom Eigentümer genutzt und sind nicht vermietet, wodurch keine Ist-Miete vorliegt. Eine marktübliche Miete wurde im vorliegenden Gutachtenauszug nicht explizit ausgewiesen. Der Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Es wurden zahlreiche Mängel festgestellt, darunter Stockflecken, Schimmelanzeichen, Risse in Wänden, Feuchteschäden an Balkonen und im Keller sowie Korrosionsanzeichen an Stahlteilen des Garagengebäudes. Der Zufahrtsweg zur Garage ist stark instandsetzungsbedürftig. Eine Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert, jedoch sind energetische Ertüchtigungen aufgrund der Baujahre und fehlender Dämmung empfohlen. Ein Energieausweis der Klasse D (107,8 kWh/(m².a)) liegt vor. Der Sachverständige hatte Zugang zur Wohnung und zum Stellplatz, jedoch wurden keine Funktionsprüfungen technischer Anlagen (Heizung, Elektrik, Wasser) durchgeführt. Verdeckte Mängel, Altlasten oder die formelle/materielle Legalität der baulichen Anlagen wurden nicht im Detail geprüft. Die Angaben basieren auf einer Ortsbesichtigung, Objektunterlagen und mündlichen Auskünften. Das Gutachten ist ein Auszug, das Vollgutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Im Grundbuch ist für alle drei Teilobjekte ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 26.03.2024 eingetragen. Für die Wohnung und den Stellplatz bestehen separate WEG-Verwaltungen. Für die Wohnung Nr. 4 bestehen Hausgeldrückstände von 2.117 € zum 17.03.2025. Für die Wegefläche ist ein Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft und eine Benutzungsregelung nach § 1010 BGB eingetragen. Vor einem Zuschlag sollten die vollständigen Grundbuchauszüge, die WEG-Protokolle und die genauen Kosten für die Beseitigung der Mängel und den Instandhaltungsstau geprüft werden.