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ZwangsversteigerungSonstiges in Ronnenberg, Niedersachsen

Amtsgericht WennigsenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 7 Tagen

Fr., 30.10.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

340.000 €

Grundstück

438 m²

Baujahr

1900

Bergmannstraße 9, 30952 RonnenbergKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietet

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1900 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht ein mit einer Doppelhaushälfte und Garage bebautes Grundstück in 30952 Ronnenberg, Ortsteil Weetzen (Bergmannstraße 9). Das Objekt verfügt über ein 438 m² großes Grundstück und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 124 bis 224 m² (Baujahr ca. 1900, Umbau 1969). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 340.000,00 €. Da dem Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf dem äußeren Anschein. Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder Handwerker in ruhiger Dorflage im Einzugsbereich von Hannover, birgt jedoch erhebliche Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Innen- und Modernisierungszustands.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für risikobewusste Eigennutzer oder Sanierer, die handwerkliches Geschick mitbringen und einen Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungskosten einplanen können. Da keine Innenbesichtigung stattfand, sollten Bieter einen konservativen Sicherheitsabschlag einkalkulieren. Bei entsprechend vorsichtigem Bietverhalten bietet die Doppelhaushälfte eine interessante Einstiegsmöglichkeit im Speckgürtel von Hannover.

Chancen

6
  • Attraktives Eigenheimpotenzial mit separater Garage auf einem 438 m² großen Eigentumsgrundstück in gewachsener Wohnlage.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebautes Grundstück (Flurstück 49/16, Flur 1) mit einer Größe von 438 m² in 30952 Ronnenberg, Ortsteil Weetzen (Bergmannstraße 9). Die Lage im ländlich geprägten Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Region Hannover aus. Die Flächenangaben weisen eine wesentliche Diskrepanz auf: Während der gerichtliche Beschluss von ca. 224 m² Wohn-/Nutzfläche spricht, weist die Gutachtenzusammenfassung rd. 124 m² aus. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, mit einem belegten Umbau im Jahr 1969. Die Außenhülle präsentiert sich mit weiß angelegten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Es ist nach äußerem Anschein eine Öl-Zentralheizung im Kellergeschoss vorhanden. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden waren von außen nicht ersichtlich. Da dem Sachverständigen jedoch kein Zutritt zur Immobilie gewährt wurde, ist die Beschaffenheit der Innenräume, Bäder, Leitungen und des Dachausbaus gänzlich unbekannt. Rechtlich und verfahrenstechnisch wird das Objekt im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt ist dem Anschein nach eigengenutzt, wodurch ein etwaiges Räumungsverfahren nach Zuschlag einkalkuliert werden muss. Zudem weichen die Terminangaben in der Bekanntmachung (20.06.2025) und auf der Deckseite des Justizportals (30.10.2026) voneinander ab, was zwingend vorab beim Amtsgericht Wennigsen verifiziert werden sollte. Insgesamt stellt die Liegenschaft ein klassisches Sanierungsobjekt mit Potenzial für handwerklich versierte Erwerber dar. Wegen des Bewertungsrisikos aufgrund des fehlenden Innenzugangs sollten Investoren strenge Bietgrenzen ansetzen und finanzielle Reserven für unvorhergesehene Mängel einplanen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Ronnenberg OT Weetzen, Bermannstr. 9, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), Garage, Bj. um 1900, Umbau 1969, Wohn-/Nutzfläche ca. 224 m²

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegt lediglich eine einseitige Gutachtenzusammenfassung sowie die amtliche Bekanntmachung vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
  • Nur Außenbesichtigung vom 02.08.2024 — Innenzustand, Haustechnik und Raumaufteilung sind ungesichert.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0008 K 0016/2024
Amtsgericht
Wennigsen
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
30.10.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
340.000 €
Wohn-/Nutzfläche
224 m²
Grundstücksfläche
438 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Bergmannstraße
Hausnummer
9
PLZ
30952
Ort
Ronnenberg
Stadtteil
Weetzen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Region Hannover, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:11