ZwangsversteigerungSonstiges in Ronnenberg, Niedersachsen
Versteigerungstermin
in 7 TagenFr., 30.10.2026 · 09:00 Uhr
Verkehrswert
340.000 €
Grundstück
438 m²
Baujahr
1900
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein mit einer Doppelhaushälfte und Garage bebautes Grundstück in 30952 Ronnenberg, Ortsteil Weetzen (Bergmannstraße 9). Das Objekt verfügt über ein 438 m² großes Grundstück und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 124 bis 224 m² (Baujahr ca. 1900, Umbau 1969). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 340.000,00 €. Da dem Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf dem äußeren Anschein. Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder Handwerker in ruhiger Dorflage im Einzugsbereich von Hannover, birgt jedoch erhebliche Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Innen- und Modernisierungszustands.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vor allem für risikobewusste Eigennutzer oder Sanierer, die handwerkliches Geschick mitbringen und einen Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungskosten einplanen können. Da keine Innenbesichtigung stattfand, sollten Bieter einen konservativen Sicherheitsabschlag einkalkulieren. Bei entsprechend vorsichtigem Bietverhalten bietet die Doppelhaushälfte eine interessante Einstiegsmöglichkeit im Speckgürtel von Hannover.
Chancen
Attraktives Eigenheimpotenzial mit separater Garage auf einem 438 m² großen Eigentumsgrundstück in gewachsener Wohnlage.
Risiken
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebautes Grundstück (Flurstück 49/16, Flur 1) mit einer Größe von 438 m² in 30952 Ronnenberg, Ortsteil Weetzen (Bergmannstraße 9). Die Lage im ländlich geprägten Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Region Hannover aus. Die Flächenangaben weisen eine wesentliche Diskrepanz auf: Während der gerichtliche Beschluss von ca. 224 m² Wohn-/Nutzfläche spricht, weist die Gutachtenzusammenfassung rd. 124 m² aus. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, mit einem belegten Umbau im Jahr 1969. Die Außenhülle präsentiert sich mit weiß angelegten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Es ist nach äußerem Anschein eine Öl-Zentralheizung im Kellergeschoss vorhanden. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden waren von außen nicht ersichtlich. Da dem Sachverständigen jedoch kein Zutritt zur Immobilie gewährt wurde, ist die Beschaffenheit der Innenräume, Bäder, Leitungen und des Dachausbaus gänzlich unbekannt. Rechtlich und verfahrenstechnisch wird das Objekt im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Das Objekt ist dem Anschein nach eigengenutzt, wodurch ein etwaiges Räumungsverfahren nach Zuschlag einkalkuliert werden muss. Zudem weichen die Terminangaben in der Bekanntmachung (20.06.2025) und auf der Deckseite des Justizportals (30.10.2026) voneinander ab, was zwingend vorab beim Amtsgericht Wennigsen verifiziert werden sollte. Insgesamt stellt die Liegenschaft ein klassisches Sanierungsobjekt mit Potenzial für handwerklich versierte Erwerber dar. Wegen des Bewertungsrisikos aufgrund des fehlenden Innenzugangs sollten Investoren strenge Bietgrenzen ansetzen und finanzielle Reserven für unvorhergesehene Mängel einplanen.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermutlich vermietet
- Keine Besichtigung möglich
Ronnenberg OT Weetzen, Bermannstr. 9, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), Garage, Bj. um 1900, Umbau 1969, Wohn-/Nutzfläche ca. 224 m²
Belegung
vermutlich vermietet
Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0008 K 0016/2024
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 30.10.2026 · 09:00 Uhr
!
Objekt
- Sonstiges
- Vermutlich vermietet
- Keine Besichtigung möglich
- 1900
Flächen & Wert
- 340.000 €
- 224 m²
- 438 m²
Lage
Karte- Bergmannstraße
- 9
- 30952
- Ronnenberg
- Weetzen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte