ZwangsversteigerungSonstiges in Ruhland, Brandenburg

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt das historische, ehemalige Empfangsgebäude des Bahnhofs Ruhland (Aktenzeichen 42 K 38/25, Amtsgericht Senftenberg). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.022 m² (Gemarkung Ruhland, Flur 4, Flurstück 2214). Das Objekt liegt an der Straße Bahnhof in 01945 Ruhland, unmittelbar angrenzend an die Bahnanlagen und Gleise. Das Stadtzentrum und der Marktplatz von Ruhland liegen etwa 700 m entfernt. Nordwestlich des Gebäudes befindet sich eine unbefestigte und teilweise verwilderte Freifläche. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde ca. 1874 erbaut und etwa 1911 bis 1913 erweitert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung bei einer Gesamtnutzfläche von rund 951 m². Nach langjährigem Leerstand ist der Bauzustand stark sanierungsbedürftig bis ruinös. Durch Beschädigungen an Fenstern und der zentralen Lichtkuppel (u. a. infolge einer kontrollierten Bombensprengung im Oktober 2019) dringt Niederschlagswasser ungehindert ein, was zu großflächigen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führte. Eine moderne Heizungsanlage ist nicht vorhanden (lediglich alte Kachelöfen). Rechte, Lasten & Risiken: Das Gebäude ist als Bau- und Kulturdenkmal in der Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragen, was sämtliche Sanierungsschritte an strenge denkmalrechtliche Vorgaben bindet. Ein erhebliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt der festgestellte Überbau dar: Der südöstliche Gebäudeteil ragt auf das Nachbarflurstück 2211. Zudem liegt das Gebäude direkt an den Bahngleisen, was mit entsprechenden Immissionen einhergeht. Investitionsfazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 39.000,00 € bietet das Objekt eine Einstiegsmöglichkeit für erfahrene Entwickler mit einem tragfähigen Konzept für denkmalgeschützte Gewerbe- oder Sonderimmobilien. Angesichts der unkalkulierbaren Kernsanierungskosten und der ungeklärten Überbausituation ist eine sorgfältige Vorabprüfung unerlässlich.