TeilungsversteigerungSonstiges in Saalburg-Ebersdorf, Thüringen

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Rudolstadt (Az. K 83/24) ist ein unbebautes Waldgrundstück in 07929 Saalburg-Ebersdorf, OT Wernsdorf (Flur 8, Flurstück 754) mit einer amtlichen Gesamtgröße von 33.570 m². Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB) etwa 2,2 km östlich von Saalburg und gliedert sich in rund 32.310 m² Waldfläche sowie ca. 1.260 m² Wegeflächen. Die Zuwegung erfolgt über Wald-, Feld- und Rückewege und wird vom Gutachter als gegendüblich gut befahrbar eingestuft. Der Waldbestand wird von einer ca. 80 bis 100 Jahre alten Fichten-Monokultur dominiert. Durch Trockenheit und extremen Borkenkäferbefall ist der Bestand fast vollständig abgestorben; der Totholzanteil liegt bei über 90 %. Zwar ist das Stammholz trocken und weist keine gravierende Bläue auf, jedoch ist der Bestand hiebsreif und nicht zeitnah durchforstet worden. Eine nennenswerte Naturverjüngung existiert kaum. Zur weiteren forstwirtschaftlichen Bewirtschaftung ist ein vollständiger Kahlschlag mit anschließender Neuanpflanzung notwendig. Im Grundbuch von Wernsdorf (Blatt 55) sind keine privatrechtlichen Belastungen in Abteilung III verzeichnet. Baulasten bestehen laut Auskunft des Bauordnungsamtes Schleiz nicht. Der Verkehrswert wurde nach den Grundsätzen der WaldR 2000 im Vergleichswertverfahren auf 27.000 € festgesetzt (Waldboden 8.400 €, Wegfläche 600 €, Waldbestand 19.400 € abzüglich 7,5 % Marktanpassungsabschlag auf den Waldwert wegen Marktsättigung bei Nadelholz). Für forstwirtschaftliche Investoren bietet das Areal die Chance auf einen günstigen Flächenerwerb zur langfristigen Neugestaltung eines klimaresistenten Mischwaldes. Erwerber müssen jedoch die teils erheblichen Räumungs- und Wiederbewaldungskosten sowie Kapazitätsengpässe bei Forstunternehmen berücksichtigen.