0048 K 0012/ 2024

Aktiv· AG Saarbrücken · Saarland

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Saarbrücken, Saarland

Am Blauberg 32, 66119 Saarbrücken

Verkehrswert

285.000 €

Wohnfläche

165 m²

Termin

23.10.2026

in 53 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0048 K 0012/ 2024

AmtsgerichtSaarbrücken

Kenndaten

Wohnfläche165 m²

Grundstück530 m²

Baujahr1981

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Saarbrücken mit einer Gesamtwohnfläche von 165 m². Das Objekt, Baujahr ca. 1981, verfügt über zwei Garagen und diverse Kellerräume. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 285.000,00 Euro festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Saarbrücken, Am Blauberg 32. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss sowie zwei Garagen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 165 m². Das Baujahr wird auf ca. 1981 geschätzt. Die Grundstücksflächen teilen sich auf in 530 m² und 113 m². Es liegen Bauschäden vor, konkret ein fehlender Oberputz beziehungsweise Anstrich der Fassade sowie Instandsetzungsbedarf an der Keramikverkleidung. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Wertermittlung basiert auf einer Außenbesichtigung. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 285.000,00 Euro festgesetzt (280.000,00 Euro für das Hauptgrundstück, 5.000,00 Euro für die zugehörige Fläche). Der Versteigerungstermin ist für den 23. Oktober 2026 am Amtsgericht Saarbrücken angesetzt.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0048 K 0012/ 2024
Amtsgericht	Saarbrücken
Bundesland	Saarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	23.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Zweifamilienhaus
Baujahr	1981
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	285.000 €
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	530 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Am Blauberg
Hausnummer	32
PLZ	66119
Ort	Saarbrücken
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 285.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.727 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · +10 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 165 m² Wohnfläche · Baujahr 1981

Üblicher Marktpreis · Saarbrücken

1.576 €/m²typischer Wert

Spanne 1.160 – 1.993 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Saarbrücken (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,55 – 12,50 €/m² im Monat, typisch 10,12 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Saarbrücken (Portal-Preisatlas), 2026

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundstück mit Ein-bis Zweifamilienhaus; zweigeschossig; unterkellert; nicht ausbaufähiges Dachgeschoss; mit Anbau von 2 Garagen (rechts und linksseitig des Wohnhauses); Baujahr ca. 1981 gemäß Bauakte Modernisierungen sind nicht bekannt; die Verkehrswertermittlung Seite 2/2 erfolgte nach dem äußeren Anschein, da das Bewertungsobjekt nicht von innen besichtigt werden konnte (Außenbesichtigung erfolgte von der Straßenseite). Gesamtwohnfläche: 165 m² Grundstücksfläche: Flurstück 199/5: 530 m²; Flurstück 199/11: 113 m² Im Kellergeschoss des Objekts befinden sich diverse Kellerräume, sowie ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer, Flur, Abstellraum und ein Balkon. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, Diele, Flur, Abstellraum und ein Balkon. Bauschäden/Baumängel: fehlender Oberputz/Anstrich der Fassade; Instandsetzungsbedarf im Bereich der Keramikverkleidung

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06