TeilungsversteigerungSonstiges in Sachsendorf, Sachsen

Zum Aufruf kommt ein ca. 20.362 m² großes Waldgrundstück (Flurstück 605, Gemarkung Sachsendorf) im idyllischen Waldgebiet 'Mammbachsches Holz' in 04808 Sachsendorf. Das Areal ist im Grundbuch als Wald- und Verkehrsfläche eingetragen und zeichnet sich durch einen überwiegenden Laubwaldbestand mit stark differenziertem Alter aus. Es wird darauf hingewiesen, dass die forstwirtschaftliche Nutzung seit längerer Zeit ruht und die Fläche nicht aktiv bewirtschaftet wurde. Das wesentliche Risiko dieses Objekts liegt in seiner historischen Nutzung begründet: Eine Teilfläche von rund 10 % (etwa 2.000 m²) ist unter der Bezeichnung 'Deponie Sachsendorf, Alte Poststraße' im Sächsischen Altlastenkataster registriert. Die im Jahr 1999 vorgenommene Rekultivierung gilt als mangelhaft. Obwohl laut gerichtlichem Gutachten kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht oder absehbar ist, verbleibt ein latentes zukünftiges Sanierungsrisiko. Dieses finanzielle Risiko wurde im Rahmen der Verkehrswertermittlung bereits durch einen entsprechenden Abschlag berücksichtigt, wodurch der Verkehrswert auf sehr niedrige 14.200,00 EUR festgesetzt wurde. Aus Investorensicht handelt es sich hierbei um ein klassisches spekulatives Nischeninvestment mit geringem absolutem Kapitalbedarf. Käufer sollten die langfristigen Haftungsrisiken nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) einkalkulieren, können jedoch im Gegenzug eine signifikante Waldfläche zu einem sehr günstigen Quadratmeterpreis erwerben. Ein Gebot im Bereich des Verkehrswerts ist für risikobewusste Akteure als opportun einzustufen.