ZwangsversteigerungSonstiges in Sankt Michaelisdonn, Schleswig-Holstein

Gegenstand der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Meldorf ist ein Erbbaurecht an einem freistehenden Einfamilienhaus in der Kampstraße 7 im Ortsteil Hindorf der Gemeinde Sankt Michaelisdonn. Das Erbbaurecht wurde am 10.11.1952 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 10.11.2051 (Restlaufzeit ab Stichtag ca. 26 Jahre). Das unregelmäßig geschnittene Erbbaurechtsgrundstück umfasst 1.201 m² Fläche in einer verkehrsberuhigten Wohnlage am Ortsrand. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine massive Garage, ein Carport sowie ein massives Gartenhaus mit integrierter Sauna auf dem Areal. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen liegen im rund 2,5 km entfernten Kernort. Das Wohnhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und ist teilunterkellert (Nutzfläche ca. 17,8 m²). Im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss steht eine Gesamtwohnfläche von rund 124 m² zur Verfügung, verteilt auf 6 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit separatem WC, Wintergarten und Balkon. Ca. 1979 erfolgten der Anbau eines Windfangs sowie der Einbau einer Dachgaube, ca. 1991 kam der Wintergarten hinzu. Das Bad wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung der Marke Brötje mit 6.000 l Stahltanklager. Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Der Sachverständige stellte konkrete Bauschäden fest: Das Garagendach ist durchfeuchtet (Schadensbeseitigung mit 5.000 € kalkuliert), und im Wohnzimmer kommt es infolge undichter Dach- und Wandanschlüsse am Wintergarten sowie Balkon zu Feuchteeintritten (Kostenansatz 4.000 €). Rechtlich und grundbuchlich liegen nennenswerte Besonderheiten vor: Das Objekt wird zum Zwecke der Aufhebung einer Erbengemeinschaft versteigert. Es bestehen wechselseitige Grenzüberbauten: Die Garage des Bewertungsobjekts überbaut das Nachbarflurstück 81/5 um ca. 1,625 m²; umgekehrt ragt vom Flurstück 81/28 ein Pferdestall mit 35 m² auf das hiesige Flurstück hinein (im Gutachten als Werteinfluss mit -699,16 € erfasst). Altlasten- und Baulastenkataster weisen keine wertmindernden Eintragungen auf; ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt steht leer und ist unbewohnt. Der Verkehrswert des Erbbaurechts wurde vom Sachverständigen nach dem Sachwertverfahren zum 06.08.2025 auf 162.000 € ermittelt. Da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) aufgehoben. Ein Erwerb kommt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft in Betracht, sofern insbesondere die Restlaufzeit des Erbbaurechts und die anstehenden Instandsetzungskosten vor Gebotsabgabe sauber geprüft werden.