TeilungsversteigerungSonstiges in Schernfeld, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist das im baurechtlichen Außenbereich der oberbayerischen Gemeinde Schernfeld gelegene Grundstück Flurstück 510 mit einer Gesamtgröße von 3.440 m² (Lagebezeichnung: Leitenfeld). Die Liegenschaft befindet sich rund 350 m südöstlich der geschlossenen Ortschaft Schernfeld im Naturpark Altmühltal. Eine Zufahrt ist über einen angrenzenden Feldweg gewährleistet, der an das übergeordnete Wegenetz anbindet. Das Gelände wurde historisch für den Abbau von Solnhofener Plattenkalken genutzt und stellt heute einen dauerhaft stillgelegten Steinbruch dar. Ein wirtschaftlich nutzbares Materialvorkommen ist nicht mehr vorhanden. Das Areal ist geprägt durch verstreute Feldgehölze sowie ein stark unregelmäßiges, schluchtartiges Relief mit steilen und senkrechten Felswänden. Im Rahmen der Begutachtung wurden zudem stellenweise Bauschutt und Müllablagerungen festgestellt; zudem bestehen seitens des Landratsamtes Hinweise auf unzureichende Standsicherheiten an Felskanten. Rechtlich unterliegt das Grundstück außergewöhnlich strengen Restriktionen: Es liegt vollständig im FFH-Gebiet 'Mittleres Altmühltal mit Wellheimer Trockental und Schambachtal', im Naturpark Altmühltal sowie in einem Landschaftsschutzgebiet. Der südliche Teil ist überdies als Naturdenkmal festgesetzt. Nach Auskunft des Altlastenkatasters ist das Flurstück lastenfrei registriert, Abteilung III des Grundbuchs weist keine Belastungen aus. Zur Wertermittlung wandte der Gutachter das Vergleichswertverfahren an und brachte wegen der Schutzgebietslagen einen pauschalen Abschlag von 25 % auf den Bodenwertansatz an, woraus der Verkehrswert von 5.200 € resultiert. Ein wirtschaftlicher Ertrag lässt sich auf der Liegenschaft nicht erwirtschaften. Potenzielle Bieter müssen sich der erheblichen Verkehrssicherungspflichten (Gefahr durch herabstürzendes Gestein) und möglicher Beseitigungskosten für Ablagerungen bewusst sein. Das Grundstück eignet sich primär für ökologische Zwecke, als Ausgleichsfläche oder für den ideellen Naturschutz.