ZwangsversteigerungSonstiges in Schönewalde, Brandenburg

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Bad Liebenwerda (Az. 15 K 63/25) sind 15 unzusammenhängende Flurstücke in der Gemarkung Schönewalde (Kreis Elbe-Elster, Brandenburg) mit einer Gesamtfläche von 63.838 m². Die Flächen verteilen sich auf die Fluren 1, 2 und 3 und werden im Gutachten nach ihrer tatsächlichen und rechtlichen Beschaffenheit differenziert bewertet. Neben überwiegenden Acker- und forstwirtschaftlichen Waldflächen (insbesondere Kiefernbestände auf den Flurstücken 88 und 83) umfasst das Angebot Grünland, Gartenland sowie schmale Randstreifen an der Landesstraße L 72. Eine Besonderheit bildet das Flurstück 119/1 mit 650 m², welches als baureifes Land nach § 34 BauGB im Innenbereich liegt und straßenseitig angebunden ist. Der bauliche und pflegerische Zustand der Grundstücke ist heterogen. Die forstwirtschaftlichen Flächen weisen einen gepflegten Bestand mittleren Alters auf, die landwirtschaftlichen Nutzungen sind überwiegend ortsüblich bewirtschaftet. Demgegenüber ist das Gartenland Flurstück 1020 stark verwildert und mit einer baufälligen Rohbaulaube bestanden, für die kein Werterhalt angesetzt wurde. Flurstück 53 ist als gepflegter Hausgarten mit Laube angelegt, wobei die Bauten dem Pächter zugerechnet werden. Bei mehreren Grünlandparzellen (Flurstücke 316, 317, 318) war im Rahmen der Ortsbesichtigung am 05.05.2026 keine direkte Zufahrt möglich. Grundbuchlich sind in Abteilung II für die Flurstücke 89 und 1020 beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Trinkwasserleitungsrechte für den Herzberger Wasser- und Abwasserzweckverband HWZ) eingetragen, für die im Gutachten entsprechende Wertminderungsabschläge ermittelt wurden. Zudem liegt Flurstück 53 im Bereich eines erfassten Bodendenkmals. Ausdrückliche Pachtverträge liegen nicht vor; nach gutachterlicher Recherche werden landwirtschaftliche Schläge teilweise ohne formellen Vertrag durch ansässige Agrarbetriebe mitbewirtschaftet. Auf Baulasten- und Altlastenauskünfte wurde gutachterlich aus Kostengründen verzichtet. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 66.880 € festgesetzt und basiert auf dem Vergleichswertverfahren anhand regionaler Bodenrichtwerte und Marktdaten. Das Objekt bietet eine günstige Einstiegsmöglichkeit in Agrar- und Forstflächen sowie potenzielles Bauland im Innenbereich, verlangt vom Erwerber jedoch die Bereitschaft zur Regelung von Wegerechten und Nutzungsverhältnissen.