ZwangsversteigerungSonstiges in Schortens, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Orbisstraße 3 im etablierten Gewerbegebiet Roffhausen der Stadt Schortens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Erreichbarkeit an einer Durchgangsstraße aus, wobei sowohl das Stadtzentrum von Schortens als auch die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven jeweils ca. 7 km entfernt liegen. Das Betriebsgrundstück umfasst ein Flurstück mit einer Gesamtfläche von 18.925 m² und bietet damit über den aktuellen Gebäudebestand hinaus umfangreiche Rangier-, Lager- oder Expansionsflächen. Auf dem Areal steht eine im Jahr 2009 errichtete Produktionshalle für Metallbauarbeiten mit überdachtem Freilager. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 2.106 m². Hiervon entfallen 446 m² auf das überdachte Freilager bzw. die Hallenzufahrt, 247 m² auf einen im Jahr 2022 nachträglich geschlossenen Hallenbereich sowie 70 m² auf einen zweigeschossigen Einbau. Der bauliche Gesamtzustand ist grundsätzlich zeitgemäß, wird jedoch durch Bauschäden beeinträchtigt. Insbesondere wurden im nachträglich verschlossenen Freilagerbereich Setzungen festgestellt, die laut Auskunft der Geschäftsführung aus unterschiedlichen Fundamentierungen zwischen Alt- und Neubau resultieren. Zudem sind Lichtplatten im Freilagerbereich schadhaft. Rechtlich und verfahrensseitig ist von zentraler Bedeutung, dass der Zuschlag in einem vorangegangenen Versteigerungstermin nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, sodass im anstehenden Termin die gesetzlichen Schutzgrenzen nicht mehr greifen. Zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen, Altlasten oder Grundbuchbelastungen in Abteilung II trifft die vorliegende Gutachten-Kurzfassung keine Aussagen. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Liegenschaft aufgrund des großen Areals und des Wegfalls der Wertgrenzen eine interessante Einstiegsgelegenheit. Die wirtschaftliche Bewertung hängt jedoch maßgeblich davon ab, mit welchem Aufwand die Gründungsunterschiede und Baugrundsetzungen dauerhaft stabilisiert werden können.