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0012 K 0024/ 2025
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungSonstiges in Schwanebeck, Sachsen-Anhalt

Am Krüppelteich, 39397 Schwanebeck
Verkehrswert
300 €
Termin
17.11.2026
in 43 Tagen

Kategorie

Sonstiges

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0024/ 2025
AmtsgerichtHalberstadt

Kenndaten

Grundstück142 m²
ZustandAbrissreif
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen4Risiken6

Fazit

Der Erwerb dieser Abrissfläche für einen Verkehrswert von 300,00 € ist aufgrund der Asbestfunde und des schwierigen Zuschnitts mit erheblichen Entsorgungs- und Beräumungsrisiken verbunden. Eine eigenständige Neubebauung erscheint angesichts der schmalen Straßenfront von 4,5 Metern und fehlender Anschlüsse kaum wirtschaftlich darstellbar. Das Objekt bietet sich vor allem für unmittelbare Grundstücksnachbarn zur Zusammenlegung an, sofern die Altlasten- und Entsorgungskosten vorab genau kalkuliert werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Sonstiges · leerstehend

Versteigert wird eine 142 m² große Abrissfläche in Hanglage in 39397 Schwanebeck (Am Krüppelteich / Flurstück 419) im Rahmen einer Insolvenzverwalterversteigerung. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf lediglich 300,00 €. Auf dem stark verwilderten Grundstück befinden sich Reste ehemaliger Bebauung, ein ruinöser Schuppen sowie offen erkennbare Wellasbestablagerungen. Zudem existieren keinerlei Ver- und Entsorgungsanschlüsse auf dem Grundstück, bei einer sehr schmalen Straßenfront von etwa 4,5 Metern. Das Objekt eignet sich vorrangig für Nachbareigentümer zur Arrondierung oder versierte Käufer mit Entsorgungskompetenz.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unregelmäßig zugeschnittene, lang gestreckte Abrissfläche mit einer Größe von 142 m² in der Gemarkung Schwanebeck, Flur 6, Flurstück 419. Die Liegenschaft befindet sich im nordwestlichen Bereich von Schwanebeck an einer schmalen Nebenstraße (Am Krüppelteich bzw. Gartenweg) in Hanglage. Die Straßenfront misst lediglich etwa 4,5 Meter. Das Flurstück bildete vermutlich vormals mit dem ostseitigen Flurstück 418 eine wirtschaftliche Einheit; das dort ehemals stehende Wohnhaus wurde bereits abgerissen. Das Grundstück ist derzeit ungenutzt, stark verwildert und nur teilweise eingefriedet. Auf dem Areal befinden sich noch bauliche Reste der früheren Bebauung sowie ein ruinöser Schuppen. Zudem wurden offen liegende Ablagerungen von Wellasbest dokumentiert, was ein gravierendes Schadstoffrisiko und zwingenden Entsorgungsaufwand darstellt. Eigene Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind nicht vorhanden, obgleich ein Abwasserkanal im Straßenbereich verläuft. Eine Denkmaleigenschaft besteht nicht. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Halberstadt auf 300,00 € festgesetzt. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten war den Versteigerungsunterlagen nicht beigefügt, weshalb Einsichtnahme beim Amtsgericht empfohlen wird. Für Privatanleger ist das Grundstück aufgrund der Asbestlasten und des Zuschnitts nur bei Arrondierungsabsichten mit Nachbarflächen interessant.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0012 K 0024/ 2025
AmtsgerichtHalberstadt
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Datum / Uhrzeit17.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartSonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
BesichtigungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert300 €
Grundstücksfläche142 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAm Krüppelteich
PLZ39397
OrtSchwanebeck
Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 300 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung202Rechte403Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

4 Fakten
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Abrissfläche, Reste der ehemaligen Bebauung und ruinöser Schuppen vorhanden

Datenhinweise
  • · Die Datenbasis stützt sich auf die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein kurzes einseitiges Exposé; das vollständige Verkehrswertgutachten lag den Versteigerungsunterlagen nicht bei.
  • · Nur visuelle Erfassung der Freifläche im Rahmen des Exposés dokumentiert; Gutachten mit methodischer Wertermittlung nicht verfügbar.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 10:33

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