TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Frankfurter Straße 95 im Stadtteil Deichhaus der Kreisstadt Siegburg. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1952 in Massivbauweise errichtetes, einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus auf einem 301 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen 1999 erfolgten Anbau im Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt jeweils 68,48 m² (insgesamt 136,96 m²), ergänzt durch rund 38,00 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst je Vollgeschoss eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Wohnküche, Bad und Loggia; im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Der bauliche Unterhaltungszustand ist als durchschnittlich einzustufen, weist jedoch spezifische Mängel auf. Bei der Ortsbesichtigung wurden Feuchtigkeitsanzeichen im straßenseitigen Kellerbereich, Korrosionserscheinungen an Leitungssträngen sowie Putzabplatzungen an der Außentreppe dokumentiert. Die Heizzentrale mit Öl-Brennwerttechnik und 4.800-Liter-Stahltank ist veraltet. Das Gutachten beziffert den Instandsetzungsbedarf pauschal auf 25.000 €. Zudem sind der vollständige Ausbau des Dachgeschosses sowie die Loggia im 1. Obergeschoss baurechtlich nicht in den Bestandsakten nachgewiesen, was zusammen mit der verweigerten Besichtigung des 1. Obergeschosses zu einem weiteren Sicherheitsabschlag von 5 % führte. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zu Gunsten des Nachbarflurstücks 1882 eingetragen, die auch als Baulast geführt wird; die Wertermittlung für das ZVG-Verfahren erfolgte antragsgemäß lastenfrei. Die Erdgeschosswohnung ist für eine Kaltmiete von 400,00 € pro Monat vermietet, das Ober- und Dachgeschoss wird selbst genutzt. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Sieg-Kreis und des soliden Grundstückswerts (Bodenwert 150.500 €) solides Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Kaufinteressenten müssen jedoch den Sanierungsbedarf im Bereich Heizung und Keller sowie das Bieterrisiko aus der unbesichtigten Etage und den baurechtlichen Genehmigungsvorbehalten einkalkulieren.