ZwangsversteigerungSonstiges in Sonnewalde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern des Sonnewalder Ortsteils Schönewalde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Das 574 m² große Grundstück liegt am historischen Dorfanger direkt an der befestigten Dorfstraße und weist einen regelmäßigen, annähernd rechteckigen Zuschnitt auf. Bebaut ist das Areal mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Massivgebäude, das mutmaßlich in den 1980er-Jahren als Konsum-Verkaufsstelle errichtet wurde. Das Bauwerk bietet eine Brutto-Grundfläche von ca. 112 m² sowie eine Netto-Nutzfläche von rund 93 m², aufgeteilt in einen ehemaligen Verkaufsraum (45 m²) und Funktions- bzw. Lagerräume nebst Küche und WC (48 m²). Der bauliche Zustand des Gebäudes erfordert eine vollständige Kernsanierung. Während die Grundsubstanz mit Außenmauerwerk und Fundamenten bauzeitlich solide ist, sind sämtliche Ausbau- und Installationselemente verschlissen oder unbrauchbar. Beheizt wurde das Objekt lediglich über einen einzelnen Kachelofen, die Elektroinstallation sowie die sanitären Anlagen sind veraltet. Ein wesentlicher Kostenfaktor bei der anstehenden Instandsetzung ist das flach geneigte Satteldach, das mit Wellasbestplatten eingedeckt ist und einer fachgerechten Schadstoffsanierung bedarf. Sämtliche Hausanschlüsse sind derzeit stillgelegt, das Objekt steht seit den frühen 1990er-Jahren ungenutzt leer. In rechtlicher Hinsicht ist das Flurstück 43/3 mit mehreren Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches belastet. Hierzu gehören ein Leitungsrecht für den WAV Westniederlausitz, eine Leitungsdienstbarkeit für eine Gasleitung der Stadtwerke Finsterwalde sowie ein Wegerecht zur Erschließung des nördlichen Nachbargrundstücks Dorfstraße 18a. Dessen Wohnhaus steht zudem traufständig direkt auf der gemeinsamen Grundstücksgrenze und verfügt über Grenzfenster, weshalb eine 60 m² große Teilfläche einer Abstandsflächenbelastung unterliegt. Ferner besteht laut WAV ein offener Abwasserbeitragsbescheid über 3.013,50 €. Im Ergebnis stellt das Grundstück eine günstige Einstiegsmöglichkeit für erfahrene Sanierer dar, birgt jedoch durch den Sanierungsaufwand, Asbestbelastungen und bestehende Rechtslasten erhebliche Risiken. Ein Erwerb empfiehlt sich nur unter konservativem Ansatz der Nebenkosten und strikter Beachtung der anfallenden Entsorgungs- und Erschließungskosten.