ZwangsversteigerungSonstiges in Steinbach a. Wald, Bayern

Das Amtsgericht Coburg versteigert am 22. September 2026 um 08:00 Uhr im Wege der Zwangsvollstreckung ein Objekt in Steinbach a. Wald, Ortsteil Hirschfeld. Es handelt sich um zwei separate Flurstücke: Flurstück 174/3, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Verkehrswert 66.000 €), und Flurstück 174/11, bebaut mit einer Garage und PKW-Stellplatz (Verkehrswert 16.000 €). Der offizielle Gesamtverkehrswert beträgt 82.000 €. Die Wertermittlung erfolgte gemäß § 194 BauGB i. V. m. § 74a ZVG durch ein Verkehrswertgutachten, das die Werte für die unbelasteten Grundstücke nach äußerem Anschein festlegte. Das Einfamilienhaus auf Flurstück 174/3 hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 21 m² (Teilunterkellerung). Die Garage auf Flurstück 174/11 weist eine Nutzfläche von ca. 42 m² auf. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 840 m² (200 m² für das Wohnhaus, 640 m² für die Garage). Das Wohnhaus wurde zum Bewertungsstichtag eigengenutzt, die Garage zu Abstellzwecken. Laut Gutachten bestehen keine Miet- oder Pachtverträge und kein Gewerbebetrieb. Eine Ertragslage durch Vermietung ist aktuell nicht gegeben, das Objekt ist jedoch grundsätzlich als Vermietungsobjekt nutzbar. Das Wohnhaus wurde vermtl. vor 1950 in Massivbauweise errichtet, die Garage in den 1970er Jahren. Von außen sind alters-, gebrauchs- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen sowie Instandhaltungsmängel wie Moosbewuchs auf dem Dach, beschädigte Fassadenverkleidungen, verformte Regenrinnen und Anstrichbedarf an Holzteilen erkennbar. Die Garage weist eine veraltete Dacheindeckung, ein fehlendes Garagentor und Korrosionsschäden an der Zufahrtsschwelle auf. Teilmodernisierungen umfassen Kunststofffenster (vermtl. 2000er) und eine moderne Haustüre (vermtl. 2020er). Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Die Haustechnik und Heizungsanlagen konnten nicht besichtigt werden, und die Fassaden zeigen keine ersichtliche Außendämmung, was auf einen erheblichen energetischen Ertüchtigungsbedarf hindeutet. Der Sachverständige konnte die baulichen Anlagen weder von innen besichtigen noch die Funktionsfähigkeit technischer Installationen (Heizung, Elektrik, Wasser) überprüfen. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Basis des äußeren Anscheins, vorliegender Unterlagen und Annahmen. Für die Unwägbarkeiten des inneren Zustandes und die vorhandenen Bauschäden/Instandhaltungsmängel wurde ein angemessener Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt, dessen Höhe jedoch nicht explizit beziffert ist. Es wird darauf hingewiesen, dass verdeckte Mängel oder Schäden nicht ausgeschlossen werden können und keine Untersuchungen auf Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien stattfanden. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.05.2025 eingetragen, der eine Verfügungsbeschränkung für die Eigentümer bewirkt. Ausstände hinsichtlich kommunaler Abgaben oder Beiträge bestehen zum Wertermittlungsstichtag, deren Höhe der Auftraggeberin gesondert mitgeteilt wird und die zusätzlich zu berücksichtigen sind. Zukünftige Kosten für neue Hausanschlüsse an die erneuerten Versorgungsleitungen auf dem eigenen Grundstück sind ebenfalls zu erwarten. Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Einträge im Altlastenkataster. Vor einem Gebot ist die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten sowie eine eigene Innenbesichtigung dringend empfohlen, um die tatsächlichen Risiken und den Investitionsbedarf umfassend einschätzen zu können.