ZwangsversteigerungSonstiges in Steyerberg, Niedersachsen

Das angebotene Versteigerungsobjekt befindet sich im Steyerberger Ortsteil Bruchhagen (Bruchhagen 69, 31595 Steyerberg) auf einem 369 m² großen, eigenständigen Grundstück (Flur 3, Flurstück 71/4). Es handelt sich um ein ehemaliges, eingeschossiges Feuerwehrgerätehaus, das ursprünglich im Jahr 1969 errichtet wurde. Im Jahr 1980 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes inklusive des Einbaus sanitärer Anlagen sowie des Umbaus der ehemaligen Fahrzeughalle zu einem Sitzungszimmer. Nach 1994 wurden weitere Umbaumaßnahmen durchgeführt. Die Nutzfläche wird im Kurzgutachten mit ca. 86 m² angegeben, während die Bruttogrundfläche laut amtlicher Bekanntmachung ca. 104 m² beträgt. Der Bauzustand des Gebäudes wird im vorliegenden Gutachten W2-207/2025 als „ausreichend bis mangelhaft“ klassifiziert. Dies deutet auf einen spürbaren Instandhaltungsstau und notwendige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten hin. Konkrete Details zu energetischen Kennwerten oder zur Beschaffenheit der technischen Anlagen liegen aufgrund des stark verkürzten Exposés nicht vor. Ein Energieausweis ist nicht dokumentiert. Rechtliche Risiken oder Belastungen in Abteilung II oder III des Grundbuchs (wie Wohnrechte oder Nießbrauch) sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Da es sich um eine Zwangsversteigerung handelt, sollten Bieter die üblichen Verfahrensrisiken im Auge behalten. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des sehr niedrigen festgesetzten Verkehrswerts von 16.000,00 EUR eine interessante Option mit geringer finanzieller Einstiegshürde dar. Mögliche Nutzungsszenarien umfassen die Verwendung als Lager, Werkstatt, Atelier oder nach entsprechender Genehmigung für wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke. Vor dem Gebot sollte die baurechtliche Zulässigkeit der gewünschten Nutzung mit den zuständigen Behörden geklärt werden.