KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung kommen drei Eigentumswohnungen in einem als Doppelhaushälfte errichteten Dreifamilienhaus in 96355 Tettau OT Kleintettau (Christian-Hammerschmidt-Straße 35). Das Gesamtobjekt umfasst die Erdgeschosswohnung (Nr. 1, ca. 47 m² Wfl. mit integrierter Garage), die Obergeschosswohnung (Nr. 2, ca. 69 m² Wfl.) sowie die Dachgeschosswohnung (Nr. 3, ca. 46 m² Wfl. zuzüglich Spitzboden). Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich vor 1945, wobei Teilmodernisierungen sowie der Einbau einer Gasbrennwerttherme um 2015 erfolgten. Alle Einheiten standen zum Bewertungsstichtag leer (lediglich die Garage von Einheit Nr. 1 war vermietet) und weisen einen erheblichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf sowie Bauschäden (u. a. Feuchtigkeit und Schimmelspuren) auf. Die amtlich festgesetzten Verkehrswerte belaufen sich auf 29.900 € (Nr. 1 inkl. Zubehör), 42.100 € (Nr. 2 inkl. Zubehör) und 26.200 € (Nr. 3 inkl. Zubehör), was in Summe 98.200 € ergibt.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt kann sich für regionale Handwerker, Bauunternehmer oder versierte Eigennutzer eignen, sofern ausreichende Eigenleistung und Liquidität für eine Kernsanierung vorhanden sind. Für klassische Privatinvestoren oder Kapitalanleger ist die Liegenschaft aufgrund der fehlenden WEG-Verwaltung, der Feuchtigkeits- und Schimmelschäden sowie möglicher Asbestbelastungen nur mit deutlichen Vorbehalten zu empfehlen. Vor einer Gebotsabgabe sollte eine genaue Kostenschätzung für die Beseitigung der Bauschäden und die energetische Ertüchtigung eingeholt sowie die Höhe der offenen Gemeindeabgaben geprüft werden.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Die Liegenschaft Christian-Hammerschmidt-Straße 35 befindet sich im Ortsteil Kleintettau der Marktgemeinde Tettau im oberfränkischen Landkreis Kronach. Das 310 m² große Hanggrundstück (Flurstück 30) ist mit einem vor 1945 errichteten Dreifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte bebaut. Die Umgebung ist durch eine gemischte Ortskernbebauung mit kleineren Wohn- und Gewerbeobjekten geprägt; Versorgungsangebote sind in Tettau und überregional in Kronach und Coburg erreichbar. Das Wohnhaus wurde 2015 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten unterteilt. Einheit Nr. 1 im Erdgeschoss weist ca. 47 m² Wohnfläche, Keller- und Garagennutzfläche (ca. 34 m²) sowie ein Gartensondernutzungsrecht auf. Einheit Nr. 2 im Obergeschoss bietet ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 8 m² Kellernutzfläche. Einheit Nr. 3 im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche nebst Spitzboden und Kellerraum (ca. 21 m² Nutzfläche). Im Gebäude besteht eine Gasbrennwerttherme aus ca. 2015 mit Gasaußentank; ansonsten dominieren überwiegend ältere, renovierungsbedürftige Ausstattungen aus den 1960er bis 1990er Jahren. Das Objekt weist erheblichen Instandhaltungsrückstau und sichtbare Schäden auf. Der Sachverständige stellte unter anderem Feuchtigkeits- und Putzschäden im Keller, Schimmelbefall an Fensterrahmen und im Treppenhaus, Undichtigkeiten im Dachbereich sowie mögliche asbestfaserhaltige Bauteile an Fassade und Dach fest. Grundbuchlich ist in Abteilung II ein Geh- und Fahrtrecht für das Flurstück 31 eingetragen; zudem bestehen ausstehende Erschließungs- und Kommunalabgaben bei der Gemeinde Tettau. Eine professionelle WEG-Verwaltung oder Instandhaltungsrücklage existiert nicht. Die Liegenschaft eignet sich vorrangig für handwerklich erfahrene Projektentwickler oder Investoren, die das Dreifamilienhaus als Einheit erwerben und grundlegend instand setzen möchten. Eine Vermietbarkeit oder Eigennutzung setzt umfassende Sanierungsmaßnahmen voraus, deren Kosten vor einer Gebotsabgabe fundiert kalkuliert werden müssen.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Innen + außen
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grundstück mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte in Massivbauweise, ggf. auch in verdeckter Fachwerkbauweise, mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Ursprungsbaujahr Wohnhaus vermtl. vor 1945 Umbauten und Teilmodernisierungen vermtl. um 1960er, 1970er, 1990er Jahre Heizungserneuerung, kleine Elektroerneuerungen vermtl. 2015 Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum nach WEG im Jahr 2015 Die Wohnungseinheit Nr. 1 besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche/Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Gästezimmer. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz im Erdgeschoss und zwei Kellerräume. Dem Wohnungseigentum Nr. 1 wurde ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche zugeordnet. Das Wohnungseigentum Nr. 1 zeigt in vielen Bereichen eine ältere Gebäudeausstattung sowie einen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Das Wohnungseigentum Nr. 2 im Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche/Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Dem Wohnungseigentum Nr. 2 wurde mit dem Wohnungseigentum Nr. 3 gemeinsam als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB, ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche zugeordnet. Das Wohnungseigentum Nr. 2 zeigt in vielen Bereichen eine ältere Gebäudeausstattung sowie einen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Die Wohneinheit Nr. 3 besteht aus einer Küche, einem Abstellraum, einem WC, einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Kammer sowie ein Spitzboden über dem Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Dem Wohnungseigentum Nr. 3 wurde gemeinsam mit dem Wohnungseigentum Nr. 2 als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB, ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenfläche zugeordnet. Das Wohnungseigentum Nr. 3 zeigt in vielen Bereichen eine ältere Gebäudeausstattung sowie eine Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden.;
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 16.02.2027 · 08:00 Uhr
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Objekt
- Sonstiges
- Leerstehend
- Innen + außen
- 1945
Flächen & Wert
- 98.200 €
- 162 m²
- 63 m²
- 382,65/1000 (WE 1), 368,28/1000 (WE 2) und 249,07/1000 (WE 3)
Lage
Karte- Christian-Hammerschmidt-Straße
- 35
- 96355
- Tettau
- Kleintettau
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
WEG
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte