ZwangsversteigerungSonstiges in Wachau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den überwiegenden Teil des geschichtsträchtigen, ehemals eigenständigen Rittergutes Lomnitz in der Gemeinde Wachau (Ortsteil Lomnitz), gelegen rund 20 Autominuten nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Das 13.222 m² große Flurstück 201/4 unterteilt sich in einen bebauten Teilbereich A (ca. 4.300 m²) mit Herrenhaus (Hausnummern 33 und 35), Wirtschaftsgebäudeteilen (Hausnummern 37 und 41), Scheune sowie Pavillon und einen parkartigen Teilbereich B (ca. 8.922 m²), der als denkmalgeschützter Gutspark mit historischer Umfriedungsmauer ausgewiesen ist. Die Erschließung erfolgt über die Lomnitzer Hauptstraße, den Mühlberg und den Feldweg. Die historische Bausubstanz aus dem 18./19. Jahrhundert befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und steht seit etwa 18 Jahren leer. Eine Nutzung ist im derzeitigen Zustand nicht möglich. Das Gutachten unterstellt eine denkmalgerechte Komplettsanierung der Hauptgebäude sowie den Abbruch störender, nicht geschützter DDR-Nebengebäude und Schuppen. Ein durch ein Architekturbüro entwickeltes Nachnutzungskonzept sieht die Schaffung von ca. 1.405 m² Wohnfläche (ca. 12 Einheiten) vor. Da das Gelände eingefriedet und abgesperrt war, basieren sämtliche Feststellungen auf einer reinen Außenbesichtigung und Unterlagenrecherche. Zu den rechtlichen Besonderheiten zählt der umfassende Denkmalschutz für Gebäude, Park und Einfriedung sowie die Tatsache, dass der Mittelteil des Wirtschaftsgebäudes (Hausnummer 39) nicht Gegenstand des Verfahrens ist, sondern ein eigenständiges Fremdgrundstück darstellt. Im Versteigerungstermin vor dem Amtsgericht Bautzen gelten die gesetzlichen Wertgrenzen gemäß §§ 74a, 85a ZVG nicht mehr. Für denkmalerfahrene Investoren bietet sich hier die seltene Chance, ein historisches Ensemble in attraktiver Randlage zu Dresden neu zu beleben. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist eine solide Finanzierungsstruktur mit großzügigen Puffern für den hohen Sanierungsaufwand sowie die Kooperation mit den Denkmalbehörden.