TeilungsversteigerungSonstiges in Wallenfels, Bayern

Das Zwangsversteigerungsobjekt, Aktenzeichen 0001 K 0026/2025 des Amtsgerichts Coburg, wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Es besteht aus zwei wirtschaftlich verbundenen Grundstücken: einer Einfamilien-Doppelhaushälfte (Fl.Nr. 250, Schleusenweg 19) und einer Holzlege (Fl.Nr. 251, Nähe Schleusenweg) in 96346 Wallenfels. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 78.600 EUR festgesetzt, basierend auf Teilwerten von 75.000 EUR für das Wohngebäude und 3.600 EUR für die Holzlege. Die Wertermittlung erfolgte primär über das Sachwertverfahren. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 185,59 m², die Nutzfläche der Holzlege im Erdgeschoss ca. 28,80 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 300 m² (234 m² für Fl.Nr. 250 und 66 m² für Fl.Nr. 251). Zum Wertermittlungsstichtag am 11.07.2025 waren beide Objekte ungenutzt; es bestanden keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Angaben zu einer marktüblichen Miete sind den Unterlagen nicht explizit zu entnehmen, jedoch wurden Ertragswerte für die Bewertung herangezogen. Der Zustand beider Objekte ist als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Das Wohngebäude weist einen mäßigen bis unzureichenden Pflegezustand mit kostenintensivem Instandhaltungsrückstau und umfangreichem Modernisierungsbedarf auf, insbesondere hinsichtlich unzeitgemäßer energetischer Eigenschaften der Gebäudehülle und veralteter Sanitärausstattung. Konkrete Mängel umfassen Putzschäden, Rissbildungen, Feuchtigkeitsmerkmale an Wänden, Restspuren eines Hochwasserereignisses, reparaturbedürftige Dachdämmung und unfachmännisch verlegte Elektroleitungen. Die Holzlege zeigt ebenfalls erhebliche Witterungsmerkmale, reparaturbedürftige Holzschalung und Holzschädlingsbefall. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, und das Gebäude entspricht nicht den aktuellen GEG-Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Sachverständige führte eine Ortsbesichtigung durch, hatte jedoch nur teilweisen Zugang. Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen, keine spezifischen Prüfungen der Bausubstanz (Statik, Feuchtigkeitsisolierung, Bauphysik, Brandschutz) und keine Überprüfung der Haustechnik oder technischen Anlagen vorgenommen. Auch Baugrund, Altlasten und Schadstoffe wurden nicht untersucht. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt, aber nicht geprüft. Die Angaben basieren vorwiegend auf Augenschein und vorliegenden Unterlagen, was die Datenqualität in Bezug auf verdeckte Mängel einschränkt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.05.2025 in das Grundbuch eingetragen. Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich waren, sind im Versteigerungstermin anzumelden. Im Freistaat Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt, und es sind keine Denkmalschutz-Einstufungen vorhanden. Eine besondere Risikobetrachtung erfordert die Lage im festgesetzten Überschwemmungsgebiet sowie im Sanierungsgebiet „Wallenfels Ortsmitte“. Es bestehen keine bekannten Konflikte bezüglich der Verkehrswerte oder Flächenangaben in den vorliegenden Dokumenten.