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0003 K 0125/ 2025
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungSonstiges in Wandlitz, Brandenburg

ca. 1, 6 km nordöstlich von Klosterfelde (Mitte), südlich des Eichenweges innerhalb einer Grünlandniederung am Rand eines ehemaligen Torfstichs., 16348 Wandlitz
Verkehrswert
1.400 €
Termin
26.11.2026
in 78 Tagen

Kategorie

Sonstiges

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0125/ 2025
AmtsgerichtStrausberg

Kenndaten

Grundstück2.040 m²
ZustandUnbekannt
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken4Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt eignet sich ausschließlich für Liebhaber von Naturflächen, arrondierende Landwirte oder Institutionen im Bereich Naturschutz und Landschaftspflege. Eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Entwicklung ist rechtlich vollständig ausgeschlossen. Interessenten sollten das Grundstück primär als ideellen Naturwert oder Arrondierungsfläche ohne signifikante Renditeerwartung betrachten.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Sonstiges · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht ein 2.040 m² großes, unbebautes Grundstück (Flurstück 227) in 16348 Wandlitz, Ortsteil Klosterfelde. Das Areal gliedert sich in rund 1.360 m² Grünland und 680 m² Unland bzw. Wasserfläche. Es befindet sich im Außenbereich innerhalb des Naturschutzgebiets „Torfstich Klosterfelde“, weshalb erhebliche öffentlich-rechtliche Nutzungseinschränkungen bestehen. Eine Nutzungsänderung oder Bebauung ist ausgeschlossen. Der gerundete Verkehrswert wurde auf 1.400 € festgesetzt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 227 der Flur 2 in der Gemarkung Klosterfelde (Gemeinde Wandlitz, Landkreis Barnim) mit einer Gesamtgröße von 2.040 m². Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,6 km nordöstlich des Ortskerns von Klosterfelde, südlich des Eichenweges in einer Grünlandniederung am Rand eines ehemaligen Torfstichs. Die Fläche teilt sich auf in ca. zwei Drittel Grünland (1.360 m²) und ein Drittel Unland bzw. Wasserfläche (680 m²). Das Grünland wird augenscheinlich extensiv genutzt, während die Unlandfläche überwiegend verbuscht und vernässt ist. Gebäude oder bauliche Anlagen sind nicht vorhanden. Rechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie vollständig im Naturschutzgebiet „Torfstich Klosterfelde“. Daraus resultieren massive Einschränkungen wie Dünge- und Pflanzenschutzverbote sowie ein Verbot der Wasserregulierung. Eine Perspektive zur Nutzungsänderung oder baulichen Erschließung besteht nicht. Der Gutachter hat den Bodenwert auf Basis der Bodenrichtwerte mit 1.400 € ermittelt (Wert pro m² ca. 0,69 €). Für Kapitalanleger mit Renditefokus bietet das Grundstück keinerlei Potenzial. Ein Erwerb kommt lediglich für Naturschutzinitiativen, Arrondierungszwecke benachbarter Eigentümer oder ideelle Zwecke in Betracht.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0125/ 2025
AmtsgerichtStrausberg
BundeslandBrandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit26.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartSonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert1.400 €
Grundstücksfläche2.040 m²
Anteilige Grundstücksfläche2.040 m²
Bodenrichtwert1 €/m²
Anteiliger Bodenwert2.040 €2.040 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straßeca. 1, 6 km nordöstlich von Klosterfelde (Mitte), südlich des Eichenweges innerhalb einer Grünlandniederung am Rand eines ehemaligen Torfstichs.
PLZ16348
OrtWandlitz
StadtteilKlosterfelde
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert1 €/m²
Anteilige Bodenfläche2.040 m²
Anteiliger Bodenwert2.040 €
Verkehrswert1.400 €
BRW-Verhältnis0,69
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung-640 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert2.040 €
Verkehrswert1.400 €
Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
2.040 m² Gesamtgrundstück = 2.040 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
2.040 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
1 €/m²
BRW-Verhältnis
1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
1.400 € − 2.040 € = -640 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
6 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grün- (2/3) sowie Unland; Flurstück liegt im Naturschutzgebiet "Torfstich Klosterfelde", sodass die wirtschaftliche Nutzung weitgehend eingeschränkt ist. Eine Nutzungsänderungsperspektive besteht nicht. weitere Details unter www.ZVG.com

Datenhinweise
  • · Die Datenlage ist vollständig und schlüssig für eine unbebaute Liegenschaft (Kurzbewertung nach VBUL 2026, amtliche Bekanntmachung und Deckseite liegen vor).
  • · Ortsbesichtigung und Objekterhebung wurden am 09.01.2026 durchgeführt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Barnim, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.