TeilungsversteigerungSonstiges in Weismain, Bayern

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Frankenberg 2, 96260 Weismain, Wallersberg, ist ein bebautes Eckgrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt und leichter Hanglage. Es umfasst ein Einfamilienwohnhaus, eine ehemalige Scheune mit Viehstall, eine Garage mit Backofen und einen ehemaligen Schweinestall. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 102.000 € festgesetzt, basierend primär auf dem Ertragswertverfahren in Anlehnung an die ImmoWertV. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.522 m². Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von 193 m². Die ehemalige Scheune hat eine Nutzfläche von 283 m² im EG, und der ehemalige Schweinestall 23 m². Die Garage mit Backofen bietet 4 KFZ-Stellplätze und einen Backofen. Das Wohnhaus steht seit 2019 leer, während die landwirtschaftlichen Gebäude zum Wertermittlungsstichtag leerstehend waren oder teilweise für Lagerzwecke von Familienangehörigen genutzt wurden. Eine aktuelle oder marktübliche Miete wurde im Gutachten nicht ausgewiesen. Der bauliche Unterhaltungszustand des Wohnhauses wird als normal bis ausreichend mit durchschnittlichen bis erheblichen Verschleißerscheinungen und mittlerem bis größerem Reparaturstau beschrieben. Die Scheune weist erhebliche Verschleißerscheinungen, Schäden (tlw. nach außen geneigtes Fachwerk) und einen größeren Reparaturstau auf, inklusive Fraßmehlspuren aus Schädlingsbefall. Die Garage hat einen normalen Zustand mit durchschnittlichen Verschleißerscheinungen und mittlerem Instandhaltungsaufwand. Das Wohnhaus wurde nach 1945 erbaut und zwischen 1968 und 1997 mehrfach umgebaut und saniert. Die Gebäudehülle des Wohnhauses hat energetische Nachteile, und der Heizkessel ist verbraucht. Es besteht der Verdacht auf asbesthaltige Materialien in Fassadenverkleidung und Dacheindeckung. Der Sachverständige führte am 23.06.2025 eine Ortsbesichtigung durch. Der Zugang zum Wohnhaus war vollständig, zu den landwirtschaftlichen Gebäuden jedoch nur teilweise, da diese leerstehend oder für Lagerzwecke genutzt wurden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Das Gutachten weist auf Unwägbarkeiten bezüglich Inhaltsstoffen aus früherer Stallnutzung, Schädlingsbefall und Mehraufwand durch mögliche Asbestbelastung hin. Die Marktplatzierbarkeit des Objekts wird als schwierig eingeschätzt. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 17.01.2025 eingetragen. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Das Gutachten geht von einem unbelasteten Verkehrswert hinsichtlich Abteilung II und III des Grundbuchs aus. Es gibt jedoch den Hinweis auf einen teilweisen Überbau von Nachbargrundstücken. Vor einem Gebot sollten die genauen Kosten für die Beseitigung der Mängel und die Klärung der rechtlichen Situation des Überbaus detailliert geprüft werden.