ZwangsversteigerungSonstiges in Werneuchen, Brandenburg

Das zu versteigernde Grundstück (Gemarkung Hirschfelde, Flur 7, Flurstück 251) umfasst eine Fläche von 2.700 m² und befindet sich in 16356 Werneuchen, Ortsteil Hirschfelde, auf der nordwestlichen Seite der Akazienallee. Das Areal liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB innerhalb einer gewachsenen dörflichen Struktur. Die umliegende Nachbarschaft ist durch eine lockere Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt; die historische Dorfkirche Hirschfelde befindet sich in ca. 180 m Entfernung südlich des Flurstücks. Das Gelände weist ein weitgehend ebenes Profil auf und besitzt bei einer mittleren Tiefe von ca. 54 m eine Straßenfront von rund 50 m. Das Flurstück wurde in der Vergangenheit als Pferdekoppel genutzt. Sämtliche im Ort verfügbaren Medien liegen straßenseitig an der Akazienallee an, eine innere Erschließung des großzügigen Grundstücks existiert bislang jedoch nicht. Im hinteren Grundstücksbereich ist natürlicher Aufwuchs in Form von kleineren Bäumen und Büschen vorhanden; zudem lagern auf dem Grundstück ein Container mit Hausrat sowie weitere Unratreste. Rechtlich sind laut Exposé keine privatrechtlichen Bindungen bekannt. Der Gutachter weist darauf hin, dass die Baugrund- und Bodenverhältnisse nicht detailliert untersucht wurden, weshalb unterirdische Reste früherer Bebauungen nicht gänzlich ausgeschlossen werden können. Im Rahmen der Wertermittlung wurde vom Boden-Ausgangswert in Höhe von 100,00 €/m² ein Marktabschlag von 40 % für Rohbauland und fehlende Erschließung vorgenommen, woraus ein Bodenwert von 60,00 €/m² und der festgesetzte Gesamtwert von 162.000 € resultieren. Für Kaufinteressenten und Investoren eröffnet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial zur wohnbaulichen Nutzung im Einzugsgebiet von Berlin und Strausberg. Bieter sollten im Vorfeld die notwendigen Kosten für Beräumung, Rodung und innere Erschließung sowie eine bauplanungsrechtliche Voranfrage bei der zuständigen Baubehörde einplanen.