TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Wernigerode, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Wernigerode versteigert am 12. November 2026 um 09:30 Uhr ein Zweifamilienhaus in der Kantstraße 32, 38855 Wernigerode, im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 385.000 €. Das Objekt ist im Grundbuch von Wernigerode Blatt 3355, Flur 17, Flurstück 441, eingetragen und umfasst eine Grundstücksgröße von 1.450 m². Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 12.12.2024. Das eingeschossige, freistehende Zweifamilienhaus ist größtenteils unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Laut Auskunft des Miteigentümers ist das Objekt mieter- und pächterfrei. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Zum Objekt gehören zudem eine Garage (Baujahr ca. 1950) und ein Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagenanbauten (Baujahr ca. 1970). Das Hauptgebäude, Baujahr um 1950, befindet sich in einem überwiegend guten baulichen Gesamtzustand und entspricht einem mittleren Wohnstandard. Zwischen ca. 2017 und 2022 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Dacherneuerung, Fenster, Leitungssysteme, Wärmedämmung der Außenwände, Bäder und Innenausbau. Es besteht ein geringer Reparaturstau an der Kelleraußentreppe und fehlenden Außenfensterbänken. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990. Ein Energieausweis ist nicht bekannt. Das Wirtschaftsgebäude weist einen umfangreichen Reparaturstau auf, der Fußböden, Mauerwerk, Dachdeckung und eine allgemeine bauliche Ertüchtigung umfasst. Der Gutachter konnte eine Innen- und Außenbesichtigung des Zweifamilienhauses durchführen. Allerdings ist ein Zugang vom Erdgeschoss zum Keller derzeit nicht gegeben. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, und verdeckte Schäden wurden nicht erfasst. Angaben zu Baujahr und Modernisierungen basieren teilweise auf Auskunft des Miteigentümers. Die Nebengebäude wurden augenscheinlich von außen begutachtet. Im Grundbuch von Wernigerode, Blatt 3355, besteht in Abteilung II keine wertbeeinflussende Eintragung, abgesehen vom Versteigerungsvermerk vom 21.08.2024. Im Baulastenverzeichnis sind keine belastenden Eintragungen vorhanden. Das Grundstück unterliegt keinem Denkmalschutz und ist nicht in Bodenordnungsverfahren einbezogen. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach §34 BauGB zu beurteilen. Vor Gebotsabgabe sollten das vollständige Gutachten eingesehen, der tatsächliche Zustand der Nebengebäude und des Kellers geprüft sowie der Energieausweis geklärt werden.