ZwangsversteigerungSonstiges in Wetzlar, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem Wohnhaus und einer Scheune in der Heinestraße 6, 35584 Wetzlar-Naunheim (Gemarkung Naunheim, Flur 12, Flurstück 86/4). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 244 m². Die Wohnlage im Stadtteilkern von Naunheim wird als mittelgute Wohnlage klassifiziert, die Erschließung ist gut. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wetzlar ausreichend vorhanden. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt vermutlich um 1910, mit einem späteren hofseitigen Anbau (inkl. Garage) und einer Scheune. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich, weshalb die Bewertung auf einer reinen Außenbesichtigung und fiktiven Annahmen basiert. Äußerlich zeigt das Gebäude einen mäßigen, teils vernachlässigten Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau (Risse, sanierungsbedürftige Fenster und Eingangstür, vernachlässigte Außenanlagen). Es wird eine einfache Ausstattungsqualität unterstellt. Die Wohnfläche wird im Exposé auf ca. 128 m² geschätzt, die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses liegt bei rund 330 m². Ein erhebliches rechtliches Risiko stellt das im Grundbuch bestehende Recht in Abteilung III Nr. 1 dar, welches vom Erwerber übernommen werden muss (Kapitalwert: 25.564,59 €). Zudem liegt das Grundstück in einem ehemaligen Bombenabwurfgebiet, weshalb das Vorhandensein von Kampfmitteln im Boden nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Die Immobilie bietet Potenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Projektentwickler, die den hohen Sanierungsbedarf und die unklare Innenbeschaffenheit nicht scheuen. Aufgrund des bestehenden Übernahmerechts in Abt. III und des ungesehenen Innenzustands ist bei der Gebotsabgabe äußerste kalkulatorische Vorsicht geboten. Ein Sicherheitsabschlag ist zwingend einzupreisen.