ZwangsversteigerungSonstiges in Wiesbaden, Hessen

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Goethering 39 im etablierten Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt (Hessen). Es handelt sich um ein ebenes, fast rechteckig geschnittenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 551 m² (Gemarkung Nordenstadt, Flur 15, Flurstück 198). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute, ruhige Wohnlage in einer Sackgasse aus, wenngleich Nordenstadt im Einzugsbereich des regionalen Flugverkehrs liegt. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 sowie an die Wiesbadener Innenstadt (ca. 10 km) ist hervorragend. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Fertighaus-Flachdachbungalow (Fabrikat Neckermann-Trelement-Haus Typ L 3) aus dem Baujahr ca. 1972/1973 und einem Carport bebaut. Das Gebäude befindet sich in einem vollkommen unzeitgemäßen, sanierungsunwürdigen und abbruchreifen Zustand. Neben erheblichen alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen, Feuchtigkeitsschäden und sichtbarem Schimmelpilzbefall ist der gesamte Außenbereich massiv zugewuchert. Die Innenräume weisen zudem asbest- und formaldehydhaltige Baustoffe auf. Das zentrale Risiko dieses Objekts liegt in den erheblichen Freilegungskosten, die vom Sachverständigen grob auf 85.000 Euro inklusive Sondermüllentsorgung und Sicherheitszuschlag beziffert werden. Weitere wesentliche Bieterrisiken ergeben sich aus dem Aufwand für die Rodung des bewachsenen Areals und der Notwendigkeit, eine neue Abriss- sowie Baugenehmigung für eine Neubebauung einzuholen. Rechtliche Lasten im Grundbuch Abteilung II oder Baulasten bestehen laut den Auszügen nicht. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, gilt im kommenden Termin die 5/10- und 7/10-Grenze nicht mehr, was Einstiegspreise unter 50 % des Verkehrswertes (520.000 Euro) ermöglicht. Für professionelle Bauträger und private Investoren stellt dieses Grundstück eine exzellente Gelegenheit dar, in einer etablierten Wohnlage ein modernes Ein- oder Doppelhaus zu realisieren. Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans (WR, GRZ 0,4, GFZ 0,5) ist ein klarer baulicher Rahmen vorgegeben. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße und dem Wegfall der gesetzlichen Bietgrenzen bietet bei kalkuliertem Abriss- und Entsorgungsrisiko ein hohes Wertschöpfungspotenzial.