TeilungsversteigerungSonstiges in Wiesenttal, Bayern

Das Objekt ist ein ehemaliger Bauernhof in Neudorf, einem Gemeindeteil von Wiesenttal, der im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Das Amtsgericht Bamberg hat den Verkehrswert auf 293.000 € festgesetzt, wobei 25.000 € auf eine Photovoltaikanlage als Zubehör entfallen. Im Exposé wird ein abweichender Verkehrswert von 265.000 € genannt. Die Grundstücksgröße beträgt 3.698 m² (0,3698 Hektar). Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 162 m² im Erdgeschoss und ca. 158 m² im Obergeschoss, was einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² entspricht. Neben dem Wohnhaus gehören ein Kuhstall, eine Scheune, ein Nebengebäude und ein baufälliges Brotbackhaus zum Objekt. Angaben zur aktuellen Vermietung oder Eigennutzung sowie zu erzielbaren Mieten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Der allgemeine Zustand des Objekts ist nicht umfassend beschrieben, lediglich das Brotbackhaus wird als baufällig erwähnt. Dies deutet auf einen altersgemäßen oder sanierungsbedürftigen Zustand der Gesamtanlage hin. Informationen zu Modernisierungen, Heizungsart oder einem Energieausweis fehlen in den Unterlagen. Die Entsorgung erfolgt über Kleinkläranlagen, mit einem Kanalanschluss für Oberflächenwasser. Eine Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen wurde durchgeführt, und für das Wohnhaus liegen Grundrissangaben vor. Eine detaillierte Innenprüfung aller Nebengebäude ist jedoch nicht explizit dokumentiert, und die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Dies schränkt die Aussagekraft der Zustandsbeschreibung ein und erfordert eine eigene, umfassende Prüfung. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 18.07.2024 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte wie Wohnrechte oder Baulasten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen, insbesondere das Gutachten, eingesehen und der tatsächliche Zustand sowie die Nutzungsmöglichkeiten aller Gebäudeteile vor Ort geprüft werden.