TeilungsversteigerungSonstiges in Wildflecken, Bayern

Das Verfahren betrifft eine landwirtschaftliche Grünlandfläche in Wildflecken, die zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert wird. Der offizielle Verkehrswert beträgt 1.820 €. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren unter Heranziehung von Bodenrichtwerten und der Kaufpreissammlung. Der Gutachter leitete einen Quadratmeterpreis von 0,90 €/m² ab, was bei 2.020 m² einen Bodenwert von 1.818 € ergibt. Dieser Wert wurde durch Abschläge für den schmalen Zuschnitt und die fehlende direkte Wegerschließung angepasst. Das Grundstück umfasst 2.020 m² und ist als Grünland ausgewiesen. Es wird derzeit von einem Pächter auf Basis eines mündlichen Pachtverhältnisses im Verbund mit benachbarten Flächen genutzt. Monetäre Angaben zur Ist- oder Marktmiete sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Nutzung als Grünland ist uneingeschränkt möglich, jedoch besteht ein Grünlandumbruchverbot. Das Objekt ist eine unbebaute Grünlandfläche ohne bauliche Einrichtungen. Der Zustand wird als bewirtschaftet und genutzt beschrieben, die Bodenqualität als leicht unterdurchschnittlich. Es wurden keine Erosionsgefährdungen festgestellt. Besondere Mängel oder Unterhaltungsstau sind für die Art des Objekts nicht relevant. Energieausweisangaben sind für ein unbebautes Grundstück nicht zutreffend. Der Sachverständige hat das Grundstück am 13.01.2026 vor Ort besichtigt und begangen. Da es sich um eine unbebaute Fläche handelt, war ein Innenzugang nicht relevant. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung, vorliegenden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flächennutzungsplan und Auskünften von Behörden. Als Limitierung wird genannt, dass die Korrektheit von Angaben Dritter unterstellt wurde und das Vorhandensein wertbeeinflussender Bodenverhältnisse nicht ausgeschlossen werden kann. Bei der Besichtigung waren keine Parteien anwesend. Im Grundbuch sind in Abteilung II und III keine den Wert beeinflussenden Eintragungen vorhanden. Der Versteigerungsvermerk wurde am 09.10.2025 eingetragen. Wesentliche rechtliche Einschränkungen ergeben sich aus der Lage im Biosphärenreservat Rhön, einem Landschaftsschutzgebiet und Naturpark, sowie dem Grünlandumbruchverbot. Das mündliche Pachtverhältnis erfordert eine genaue Prüfung vor dem Zuschlag, um potenzielle Risiken und Kündigungsfristen zu klären.