ZwangsversteigerungSonstiges in Wolfenbüttel, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Gesamtheit von neun Flurstücken im Grundbuch von Fümmelse Blatt 1552 (lfd. Nr. 16) in 38304 Wolfenbüttel-Fümmelse und Gemarkung Drütte. Die Liegenschaft unterteilt sich funktional in drei Teile: Teil A bildet die Hofstelle Untere Dorfstraße 9 auf Flurstück 92/2 (3.208 m² Grundstück) mit einem zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus (ca. 288 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900), einem massiven Lagergebäude mit Garage (ca. 206 m² Nutzfläche, Baujahr 1986) und einer Scheune (ca. 274 m² Nutzfläche). Teil B umfasst die Hofstelle Untere Dorfstraße 40 auf den Flurstücken 58/1 und 58/2 (zusammen 1.733 m²) mit einem Fachwerk-Wohnhaus (ca. 240 m² Wohnfläche über EG, OG und ausgebautem DG, Baujahr um 1900), Stallgebäude (ca. 277 m² Nutzfläche) und Unterstand mit Garage (ca. 112 m² Nutzfläche). Teil C besteht aus sechs unbebauten Landwirtschafts- und Wald-/Wasserflächen mit insgesamt 78.237 m², überwiegend als Ackerland genutzt. Der bauliche Zustand der Gebäude konnte vom Sachverständigen ausschließlich von außen begutachtet werden, da zu beiden Ortsterminen kein Zutritt gewährt wurde. Äußerlich zeigen sich die Hauptgebäude baualtersgemäß standsicher, weisen jedoch teils Sanierungs- und Instandhaltungsstau auf (Putz- und Fachwerkschäden an den Nordfassaden, Verwitterung an Toren und Holzbauteilen). Für die Hofstelle Untere Dorfstraße 9 besteht Denkmalschutz als Einzeldenkmal. Die Ausstattung der Gebäude wird auf einfachem bis mittlerem Standard eingestuft. In Abteilung II des Grundbuchs sind mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Wasser-, Gas-, Strom- und Kanalleitungsrechte) sowie ein lebenslanges Altenteil für die Hofstelle Untere Dorfstraße 9 eingetragen, dessen Wert mit 60.547,00 € beziffert wurde. Der unbelastete Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht auf 785.950,00 € festgesetzt, wovon 274.000,00 € auf Teil A, 176.000,00 € auf Teil B und 335.950,00 € auf die landwirtschaftlichen Flächen (Teil C) entfallen. Bei Fortbestehen des Altenteils beläuft sich der Verkehrswert auf 725.950,00 €. Für Investoren und Landwirte bietet das Portfolio substanzielle Substanz- und Flächenwerte in verkehrsgünstiger Lage nahe Wolfenbüttel und Braunschweig. Wegen des Besichtigungsausschlusses sollten Bieter jedoch entsprechende Sicherheitsreserven für unvorhergesehene Instandsetzungs- und Sanierungskosten sowie die genaue Ausgestaltung der Versteigerungsbedingungen (Bestehenbleiben des Altenteils) beachten.