TeilungsversteigerungSonstiges in Worpswede, Niedersachsen

Zum Aufruf kommen drei unbebaute Grundstücke in 27726 Worpswede mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 19.481 m², eingetragen in den Grundbüchern von Worpswede Blatt 2259 und Blatt 2904. Den wesentlichen Wertanteil bildet das Flurstück 165/43 (Wrockmoor) mit 5.547 m², welches im straßenseitigen Bereich über ca. 2.000 m² Bauland nach § 34 BauGB, ca. 800 m² Gartenland und ca. 2.747 m² rückwärtiges Grünland verfügt. Die weiteren Flurstücke 44/1 (6.121 m²) und 45/2 (7.813 m²) stellen reine Landwirtschafts- und Grünlandflächen dar, die sich im Bereich Wrockmoor und Birkenweg befinden. Das Bewertungsobjekt ist unbebaut und wird derzeit als Grünland genutzt. Die bauliche Nutzung von Flurstück 165/43 richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch im Zusammenhang bebauter Ortsteile bis zu einer mittleren Tiefe von ca. 43,00 m; ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan existiert nicht. Für die Flurstücke 44/1 und 45/2 besteht gemäß Flächennutzungsplan keine Baulanderwartung. Eine Umwandlung der Grünlandflächen in Ackerland ist gesetzlich nicht zulässig, jedoch kommt nach Prüfung durch die Untere Naturschutzbehörde eine Nutzung als Ausgleichs- und Ersatzfläche in Betracht. In Abteilung II des Grundbuchs Blatt 2904 ist unter laufender Nummer 1 ein historisches Recht zum Gehen, Fahren und Viehziehen aus dem Jahr 1901 zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Flurstück 44/1 eingetragen. Die Flurstücke liegen im Verbandsgebiet des Unterhaltungsverbands Teufelsmoor und des Wasser- und Bodenverbands Worpswede. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 360.800 €, während die gutachterliche Aktualisierung aus 2022 einen Bodenwert von 323.300 € ausweist. Aus Investorensicht bietet insbesondere Flurstück 165/43 durch den 2.000 m² großen Baulandanteil werthaltiges Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage. Die landwirtschaftlichen Restflächen eignen sich vorrangig als Arrondierung, Ausgleichsfläche oder für Hobbytierhaltung. Ein Bieter sollte beachten, dass die Grundstücke grundsätzlich einzeln versteigert werden und ein Gesamterwerb der vorherigen Antragstellung bedarf.