ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Zeulenroda-Triebes, Thüringen

Das zu versteigernde Wohngrundstück befindet sich in westlicher Ortsrandlage an der Mehlaer Hauptstraße 61 im Ortsteil Mehla der Stadt Zeulenroda-Triebes (Landkreis Greiz). Das 340 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Vorderhaus samt Dachgeschossausbau und Anbauten (ca. 131 m² Wohnfläche), einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Hinterhaus (ca. 38 m² Wohnfläche) sowie einem Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen bebaut. Die Verkehrsanbindung über die direkt anliegende Landesstraße L1083 ist gut, bringt jedoch entsprechende Immissionen mit sich. Das Ursprungsbaujahr beider Baukörper liegt um ca. 1930. Ab ca. 1994 erfolgten Modernisierungen am Vorderhaus, während das Hinterhaus ab ca. 1990/91 ausgebaut wurde. Die Medien Ver- und Entsorgung umfasst Wasser, Strom und Telefon; die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinklärgrube. Ein Gasanschluss oder Energieausweis ist nicht vorhanden. Beide Einheiten sind vermietet; die Mieter waren bei der Ortsbesichtigung am 02.09.2025 anwesend. Rechtlich ist das Grundstück laut Grundbuch als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Baulasten sind laut Unterer Bauaufsichtsbehörde nicht verzeichnet, und ein Altlastenverdacht ergab sich bei der Ortsbesichtigung nicht. Besondere Risiken stellen das mutmaßliche Fehlen einer Gebäudebrandversicherung sowie die allgemeine demografische Entwicklung der Region (Demografietyp 1 mit spürbarem Einwohnerrückgang) dar. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 73.000,00 € bietet die Liegenschaft eine günstige Einstiegsmöglichkeit im Ertragswertsegment. Kaufinteressenten sollten jedoch Instandhaltungsrücklagen für Heizungs- und Klärtechnik einplanen und das vollständige Gutachten zur Prüfung baulicher Mängel einsehen.