ZwangsversteigerungReihenhaus in Berlin, Berlin

Das Amtsgericht Charlottenburg versteigert am 07.10.2026 um 10:30 Uhr ein Reihenhaus (Wohnungseigentum Nr. 3 Haus C) mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Berlin-Grunewald. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.190.000,00 €. Die Wertermittlung erfolgte primär im Vergleichswertverfahren, wobei der Wert des Wohnungseigentums und der Tiefgaragenstellplätze separat ermittelt und anschließend zusammengeführt wurden. Ein Sicherheitsabschlag von 10% wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von 144,02 m² und ist als 4-geschossiges Einfamilienhaus (Reihenhaus) in einem Reihenhauskomplex konzipiert. Es wird angenommen, dass das Wohnungseigentum zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt oder bezugsfrei ist. Eine Ist- oder Marktmiete für das Objekt ist nicht explizit ausgewiesen. Das monatliche Wohngeld beträgt 611,00 €, und die Erhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beläuft sich auf 75.096,00 €. Der Zustand der Gesamtanlage wird als normal ohne Instandhaltungsstau eingeschätzt. Für das Sondereigentum wird ein normaler bis gehobener Zustand angenommen, basierend auf einem Verkaufsinserat, das eine Kernsanierung im Jahr 2019 angibt. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden waren bei der Außenbesichtigung nicht erkennbar. Ein Energieverbrauchsausweis (EnEV 2014) vom 27.06.2018 weist einen Endenergieverbrauch von 201,6 kWh/(m²*a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse G. Es bestehen Modernisierungsempfehlungen für die Dämmung der Kellerdecke/Bodenplatte, den Austausch der Heizungsanlage (Öl) und Solarunterstützung. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, da kein Zugang zum Grundstück und zum Wohnungseigentum ermöglicht wurde. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Untersuchungen auf versteckte Mängel, Schädlinge, gesundheitsschädigende Baumaterialien, Altlasten und Kampfmittel wurden nicht durchgeführt. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt. Die Wohnflächenberechnung basiert auf vorliegenden Unterlagen und wurde überschlägig geprüft, ein Aufmaß erfolgte nicht. Im Grundbuch sind Versteigerungsvermerke und eine Beschlagnahme vom 16.05.2023 eingetragen. Historische Eintragungen in Abteilung II werden als nicht wertbeeinflussend angesehen. Es wird von Baulasten- und Altlastenfreiheit ausgegangen. Vor dem Zuschlag sollten eine Innenbesichtigung zur Prüfung des tatsächlichen Zustands und der Haustechnik, eine detaillierte Prüfung des Energieausweises und der GEG-Konformität sowie eine Einsichtnahme in die vollständigen WEG-Unterlagen erfolgen, um potenzielle Risiken und Kosten zu identifizieren.